【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +1.6％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2018年)に比べて +37.7％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 29.1年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 81.0 坪から +31.9 ％増)。平均建物面積は 66.7 坪 (昨年 76.5 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは法界院駅で昨年に比べ +323.1 ％、坪単価は 51.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(法界院駅)は +323.1 ％(坪単価 +39.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀甲駅)は -88.5 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.4 ％ → 2019年 14.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 ％ → 2019年 40.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.6 ％ → 2019年 36.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 ％ → 2019年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +8.6％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2018年)に比べて +36.6％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀甲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -88.5％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 65.4万/坪 (31.4年/90.0坪) | 60.2万/坪 (29.3年/75.5坪) | 62.2万/坪 (25.2年/75.3坪) |
| 法界院駅 | 51.1万/坪 (47.5年/195坪) | 12.1万/坪 (32.5年/13.6坪) | 71.9万/坪 (36.5年/59.0坪) |
| 備前原駅 | 9.2万/坪 (48.5年/34.8坪) | - | - |
| 玉柏駅 | - | - | 57.1万/坪 (30.0年/102坪) |
| 牧山駅 | 12.3万/坪 (0年/160坪) | - | - |
| 野々口駅 | - | - | - |
| 金川駅 | 43.2万/坪 (15.0年/129坪) | - | 52.9万/坪 (10.5年/393坪) |
| 建部駅 | - | - | - |
| 福渡駅 | 10.6万/坪 (53.5年/98.3坪) | - | 11.7万/坪 (30.0年/91.8坪) |
| 神目駅 | - | - | - |
| 弓削駅 | 6.8万/坪 (37.5年/112坪) | - | - |
| 誕生寺駅 | - | - | 4.3万/坪 (58.5年/154坪) |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | 3.4万/坪 (0年/107坪) | 29.6万/坪 (28.2年/87.2坪) | 3.5万/坪 (57.0年/24.2坪) |
| 佐良山駅 | - | - | - |
| 津山口駅 | - | - | - |
| 津山駅 | 31.6万/坪 (29.8年/151坪) | 36.7万/坪 (28.2年/102坪) | 36.4万/坪 (29.0年/86.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法界院駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +323.1 ％)
法界院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +323.1％( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 32.5年から +46.1 ％増)。平均土地面積は 194.7 坪 (昨年 13.6 坪から +1330.6 ％増)。平均建物面積は 136.5 坪 (昨年 34.8 坪から +292.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 15.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 32.5 年 → 2019年 47.5 年、+46.1 ％と大きく増加)
亀甲駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
亀甲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -88.5％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 87.2 坪から +23.1 ％増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 27.2 坪から +311.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 84.0 分 → 2019年 120.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示