【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.8％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 94 件(１年前(2021年)に比べて -11.3％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 25.4年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 89.7 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 44.7 坪から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。茶屋町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茶屋町駅で昨年に比べ +45.4 ％、坪単価は 76.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(茶屋町駅)は +45.4 ％(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(植松駅)は -8.7 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.7 分 → 2022年 19.4 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 5.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.2 ％ → 2022年 27.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.7 ％ → 2022年 25.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +45.4％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -10.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった植松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.7％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR本四備讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 76.5万/坪 (19.4年/82.7坪) | 52.6万/坪 (28.9年/71.3坪) | 93.9万/坪 (15.8年/76.4坪) |
| 植松駅 | 38.0万/坪 (22.1年/244坪) | 41.6万/坪 (34.4年/65.0坪) | 57.6万/坪 (14.7年/52.6坪) |
| 木見駅 | 56.2万/坪 (16.6年/106坪) | 52.8万/坪 (14.7年/97.8坪) | 40.6万/坪 (25.2年/57.5坪) |
| 上の町駅 | 45.8万/坪 (28.9年/72.1坪) | 40.0万/坪 (22.2年/95.9坪) | 51.9万/坪 (16.5年/61.8坪) |
| 児島駅 | 40.8万/坪 (30.1年/77.6坪) | 37.0万/坪 (28.3年/104坪) | 41.6万/坪 (22.7年/78.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茶屋町駅 76.5 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +45.4％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -10.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 28.9年から -32.9 ％減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 71.3 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 42.5 坪から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.9 年 → 2022年 19.4 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 43.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.4 ％ → 2022年 13.3 ％)
植松駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
植松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.7％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.1年(昨年 34.4年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 244.3 坪 (昨年 65.0 坪から +275.6 ％増)。平均建物面積は 227.6 坪 (昨年 32.5 坪から +600.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.4 年 → 2022年 22.1 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 3.5 分、-82.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示