【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.2％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 106 件(１年前(2020年)に比べて +27.7％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 18.7年から +35.5 ％増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 68.1 坪から +31.7 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 38.8 坪から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。木見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木見駅で昨年に比べ +30.2 ％、坪単価は 52.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(木見駅)は +30.2 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茶屋町駅)は -44.0 ％(坪単価 -41.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.7 年 → 2021年 25.4 年、+35.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.3 ％ → 2021年 38.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.8 ％ → 2021年 23.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.2％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.2％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +45.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 52.6万/坪 (28.9年/71.3坪) | 93.9万/坪 (15.8年/76.4坪) | 65.7万/坪 (21.0年/59.2坪) |
| 植松駅 | 41.6万/坪 (34.4年/65.0坪) | 57.6万/坪 (14.7年/52.6坪) | 12.4万/坪 (45.0年/49.9坪) |
| 木見駅 | 52.8万/坪 (14.7年/97.8坪) | 40.6万/坪 (25.2年/57.5坪) | 52.7万/坪 (7.2年/50.7坪) |
| 上の町駅 | 40.0万/坪 (22.2年/95.9坪) | 51.9万/坪 (16.5年/61.8坪) | 38.9万/坪 (29.7年/58.1坪) |
| 児島駅 | 37.0万/坪 (28.3年/104坪) | 41.6万/坪 (22.7年/78.5坪) | 40.3万/坪 (21.4年/67.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木見駅 52.8 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
木見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.2％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 25.2年から -41.9 ％減)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 57.5 坪から +70.1 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 34.0 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.2 年 → 2021年 14.7 年、-41.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 40.0 ％)
茶屋町駅 52.6 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -44.0％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +94.7％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 15.8年から +82.7 ％増)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 76.4 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 36.2 坪から +17.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 28.9 年、+82.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.7 分 → 2021年 19.2 分、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 30.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 39.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示