【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.3％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -19.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 18.0年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 75.4 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 40.0 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。上の町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木見駅で昨年に比べ +118.5 ％、坪単価は 78.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(木見駅)は +118.5 ％(坪単価 +42.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茶屋町駅)は -54.6 ％(坪単価 -42.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 ％ → 2021年 41.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 ％ → 2021年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.8 ％ → 2021年 35.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +118.5％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -54.6％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 35.6万/坪 (31.0年/100坪) | 78.4万/坪 (14.9年/91.9坪) | 80.9万/坪 (15.3年/60.5坪) |
| 植松駅 | 45.8万/坪 (22.5年/49.9坪) | 81.9万/坪 (0.5年/50.7坪) | - |
| 木見駅 | 78.6万/坪 (3.2年/60.5坪) | 36.0万/坪 (25.5年/64.3坪) | 41.3万/坪 (14.5年/53.7坪) |
| 上の町駅 | 60.6万/坪 (9.8年/95.3坪) | 53.1万/坪 (20.7年/59.5坪) | 27.5万/坪 (26.9年/66.6坪) |
| 児島駅 | 50.2万/坪 (21.4年/77.1坪) | 48.3万/坪 (20.5年/85.0坪) | 52.2万/坪 (6.0年/58.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木見駅 78.6 万/坪(昨年同期比 +118.5 ％)
木見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +118.5％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.2年(昨年 25.5年から -87.6 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 64.3 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 34.8 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.5 年 → 2021年 3.2 年、-87.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
茶屋町駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -54.6％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 14.9年から +107.6 ％増)。平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 91.9 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 43.2 坪から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.9 年 → 2021年 31.0 年、+107.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.8 分 → 2021年 21.6 分、+29.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示