【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.2％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2019年)に比べて +23.9％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 21.7年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 61.6 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 37.5 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。茶屋町駅、上の町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは植松駅で昨年に比べ +365.0 ％、坪単価は 57.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(植松駅)は +365.0 ％(坪単価 +45.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木見駅)は -23.0 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.7 年 → 2020年 18.7 年、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.1 ％ → 2020年 18.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.6 ％ → 2020年 36.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.4 ％ → 2020年 30.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +42.8％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -17.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.0％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 93.9万/坪 (15.8年/76.4坪) | 65.7万/坪 (21.0年/59.2坪) | 57.6万/坪 (22.2年/77.8坪) |
| 植松駅 | 57.6万/坪 (14.7年/52.6坪) | 12.4万/坪 (45.0年/49.9坪) | 77.9万/坪 (-0.25年/47.9坪) |
| 木見駅 | 40.6万/坪 (25.2年/57.5坪) | 52.7万/坪 (7.2年/50.7坪) | 41.3万/坪 (15.8年/63.3坪) |
| 上の町駅 | 51.9万/坪 (16.5年/61.8坪) | 38.9万/坪 (29.7年/58.1坪) | 47.3万/坪 (25.9年/68.5坪) |
| 児島駅 | 41.6万/坪 (22.7年/78.5坪) | 40.3万/坪 (21.4年/67.5坪) | 30.0万/坪 (35.3年/93.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
植松駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +365.0 ％)
植松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +365.0％( +45.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 45.0年から -67.4 ％減)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 49.9 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 24.2 坪から +25.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.0 年 → 2020年 14.7 年、-67.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
木見駅 40.6 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
木見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.0％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 7.2年から +250.5 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 50.7 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 32.1 坪から +5.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.2 年 → 2020年 25.2 年、+250.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.8 分 → 2020年 22.8 分、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示