【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR山陽本線 (三石駅～笠岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +2.6％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 181 件(１年前(2018年)に比べて +27.5％( +39件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.5年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 80.2 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 54.3 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和気駅、瀬戸駅、上道駅、庭瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中庄駅で昨年に比べ +201.2 ％、坪単価は 44.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(中庄駅、吉永駅)は +155.1 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金光駅、笠岡駅)は -74.8 ％(坪単価 -47.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.5 ％ → 2019年 26.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.8 ％ → 2019年 29.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 32.4 分 → 2019年 35.9 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.6 ％ → 2019年 32.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 ％ → 2019年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった庭瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +59.8％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +109.1％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三石駅 | 9.1万/坪 (38.0年/138坪) | 11.6万/坪 (46.5年/157坪) | 16.0万/坪 (27.0年/387坪) |
| 吉永駅 | 8.7万/坪 (0年/290坪) | 4.2万/坪 (41.0年/200坪) | 3.3万/坪 (0年/227坪) |
| 和気駅 | 12.2万/坪 (52.5年/166坪) | 8.3万/坪 (41.5年/28.7坪) | 24.5万/坪 (25.5年/121坪) |
| 熊山駅 | 10.9万/坪 (59.5年/87.7坪) | 30.3万/坪 (26.5年/172坪) | - |
| 万富駅 | 35.7万/坪 (18.3年/131坪) | - | 41.9万/坪 (16.5年/116坪) |
| 瀬戸駅 | 54.3万/坪 (23.2年/74.3坪) | 38.6万/坪 (20.9年/67.1坪) | 52.2万/坪 (14.9年/86.4坪) |
| 上道駅 | 27.2万/坪 (24.0年/61.3坪) | 19.0万/坪 (26.5年/60.5坪) | 21.7万/坪 (36.5年/59.7坪) |
| 東岡山駅 | 25.5万/坪 (31.0年/86.2坪) | 62.8万/坪 (24.4年/61.7坪) | 53.5万/坪 (17.5年/57.5坪) |
| 高島駅 | 47.2万/坪 (25.9年/43.3坪) | 87.4万/坪 (20.3年/52.6坪) | 75.9万/坪 (17.2年/95.2坪) |
| 西川原駅 | - | - | 122万/坪 (0.5年/51.4坪) |
| 岡山駅 | 65.4万/坪 (31.4年/90.0坪) | 60.2万/坪 (29.3年/75.5坪) | 62.2万/坪 (25.2年/75.3坪) |
| 北長瀬駅 | 83.1万/坪 (18.1年/79.3坪) | 88.2万/坪 (19.3年/89.2坪) | 67.8万/坪 (21.3年/50.3坪) |
| 庭瀬駅 | 91.2万/坪 (11.9年/57.3坪) | 57.1万/坪 (11.7年/86.7坪) | 73.0万/坪 (13.7年/51.7坪) |
| 中庄駅 | 44.7万/坪 (22.7年/109坪) | 14.8万/坪 (40.9年/121坪) | 76.2万/坪 (22.5年/51.0坪) |
| 倉敷駅 | 85.3万/坪 (20.4年/73.9坪) | 75.0万/坪 (19.9年/76.1坪) | 54.8万/坪 (27.4年/79.5坪) |
| 西阿知駅 | 52.6万/坪 (24.9年/67.8坪) | 76.2万/坪 (10.0年/49.9坪) | 69.6万/坪 (13.6年/48.1坪) |
| 新倉敷駅 | 74.4万/坪 (16.3年/68.2坪) | 73.2万/坪 (13.1年/78.7坪) | 73.0万/坪 (8.8年/67.6坪) |
| 金光駅 | 12.5万/坪 (38.5年/106坪) | 69.6万/坪 (1.0年/68.1坪) | 37.0万/坪 (41.2年/140坪) |
| 鴨方駅 | 51.2万/坪 (17.5年/73.2坪) | 65.2万/坪 (19.7年/121坪) | 43.5万/坪 (12.3年/93.0坪) |
| 里庄駅 | 51.2万/坪 (20.5年/56.7坪) | - | 65.9万/坪 (14.0年/65.5坪) |
| 笠岡駅 | 18.4万/坪 (45.9年/67.8坪) | 56.8万/坪 (24.8年/81.4坪) | 72.4万/坪 (22.5年/74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中庄駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +201.2 ％)
中庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +201.2％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 40.9年から -44.5 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 121.0 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 68.6 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.9 年 → 2019年 22.7 年、-44.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 42.9 ％)
吉永駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +109.1 ％)
吉永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +109.1％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 199.7 坪から +45.5 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 159.6 坪から -84.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.5 分 → 2019年 120.0 分、+788.9 ％と大きく増加)
金光駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
金光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -82.1％( -57.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 1.0年から +3737.1 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 68.1 坪から +55.6 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 31.0 坪から +51.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.0 年 → 2019年 38.5 年、+3737.1 ％と大きく増加)
笠岡駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
笠岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -67.5％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 45.9年(昨年 24.8年から +85.4 ％増)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 81.4 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 32.9 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 32.8 分 → 2019年 26.7 分、-18.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.8 年 → 2019年 45.9 年、+85.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示