【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +33.5％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 148 件(１年前(2020年)に比べて +22.3％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 26.9年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 59.0 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 55.1 坪から -28.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅、大元駅、備前西市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇野駅で昨年に比べ +239.7 ％、坪単価は 52.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇野駅、備前西市駅)は +160.1 ％(坪単価 +39.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前田井駅、備前片岡駅)は -70.6 ％(坪単価 -32.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.9 年 → 2021年 22.6 年、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.5 ％ → 2021年 22.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.2 ％ → 2021年 31.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 32.6 分 → 2021年 40.2 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.6％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -86.9％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 89.1万/坪 (23.7年/62.5坪) | 59.6万/坪 (28.7年/54.6坪) | 74.6万/坪 (25.7年/83.7坪) |
| 大元駅 | 98.8万/坪 (18.7年/60.8坪) | 78.6万/坪 (24.0年/59.1坪) | 8.2万/坪 (54.0年/33.8坪) |
| 備前西市駅 | 92.3万/坪 (16.2年/62.8坪) | 51.2万/坪 (32.3年/73.2坪) | 107万/坪 (7.8年/101坪) |
| 妹尾駅 | 86.4万/坪 (16.4年/77.9坪) | 73.3万/坪 (22.0年/67.4坪) | 57.9万/坪 (22.3年/113坪) |
| 備中箕島駅 | 50.3万/坪 (28.0年/210坪) | - | 42.7万/坪 (28.0年/79.7坪) |
| 早島駅 | 79.1万/坪 (8.0年/60.0坪) | 73.5万/坪 (14.3年/58.2坪) | 34.2万/坪 (36.5年/156坪) |
| 久々原駅 | - | 59.0万/坪 (18.0年/63.5坪) | 59.5万/坪 (24.0年/145坪) |
| 茶屋町駅 | 61.2万/坪 (28.4年/54.9坪) | 103万/坪 (15.3年/54.5坪) | 48.5万/坪 (28.5年/50.7坪) |
| 彦崎駅 | - | 64.3万/坪 (0年/59.0坪) | - |
| 備前片岡駅 | 18.9万/坪 (46.0年/52.9坪) | 41.4万/坪 (22.5年/93.8坪) | - |
| 迫川駅 | 50.4万/坪 (33.0年/56.0坪) | 72.7万/坪 (0年/46.9坪) | 17.9万/坪 (36.0年/54.5坪) |
| 常山駅 | 42.6万/坪 (23.5年/103坪) | 71.1万/坪 (16.0年/53.9坪) | 75.8万/坪 (10.0年/58.0坪) |
| 八浜駅 | 51.4万/坪 (37.0年/194坪) | - | - |
| 備前田井駅 | 6.4万/坪 (55.5年/169坪) | 48.4万/坪 (27.7年/68.1坪) | 46.1万/坪 (27.5年/37.1坪) |
| 宇野駅 | 52.8万/坪 (11.5年/64.8坪) | 15.5万/坪 (46.2年/64.8坪) | 23.7万/坪 (27.5年/47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇野駅 52.8 万/坪(昨年同期比 +239.7 ％)
宇野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +239.7％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 46.2年から -75.1 ％減)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 64.8 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 40.4 坪から +37.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.2 年 → 2021年 11.5 年、-75.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
備前西市駅 92.3 万/坪(昨年同期比 +80.5 ％)
備前西市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +80.5％( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 32.3年から -49.7 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 73.2 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 45.6 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.3 年 → 2021年 16.2 年、-49.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.9 分 → 2021年 22.7 分、+27.1 ％と大きく増加)
備前田井駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -86.9 ％)
備前田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -86.9％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.5年(昨年 27.7年から +100.6 ％増)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 68.1 坪から +148.9 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 97.8 坪から -49.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.7 年 → 2021年 55.5 年、+100.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 75.0 分、+800.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
備前片岡駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
備前片岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -54.4％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 22.5年から +104.4 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 93.8 坪から -43.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 46.0 年、+104.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示