JR宇野線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

備前田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +168.5％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.8年(昨年 36.9年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 110.9 坪から -62.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 32.8 坪から -12.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2018年 36.9 年 → 2019年 27.8 年、-24.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 55.3 分 → 2019年 8.3 分、-84.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 33.3 ％)

八浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +42.5％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.0年(昨年 37.8年から -17.9 ％減)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 62.8 坪から +23.9 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 45.4 坪から -25.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2018年 37.8 年 → 2019年 31.0 年、-17.9 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 25.0 ％)

備中箕島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -39.7％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 33.9年(昨年 0.6年から +5299.5 ％増)。平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 55.1 坪から +102.4 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 35.2 坪から +30.3 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 0.6 年 → 2019年 33.9 年、+5299.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.2 分 → 2019年 16.9 分、+65.6 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 11.1 ％)

大元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -39.4％( -57.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 18.9年から +37.5 ％増)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 88.0 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 69.5 坪 (昨年 50.0 坪から +38.9 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 13.3 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 38.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 18.9 年 → 2019年 26.0 年、+37.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 23.1 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 7.7 ％)