【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -16.1％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2018年)に比べて +19.3％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.1年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 69.7 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 57.1 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。茶屋町駅、備前片岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茶屋町駅で昨年に比べ +43.2 ％、坪単価は 69.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(茶屋町駅、備前片岡駅)は +32.7 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大元駅、常山駅)は -76.9 ％(坪単価 -352.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.7 ％ → 2019年 30.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 36.8 分 → 2019年 44.4 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.5 ％ → 2019年 25.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.9 ％ → 2019年 11.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -87.7％( -676.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -66.1％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR宇野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 69.8万/坪 (20.4年/71.6坪) | 63.9万/坪 (27.5年/68.0坪) | 62.1万/坪 (26.1年/82.1坪) |
| 大元駅 | 95.0万/坪 (24.1年/97.8坪) | 771万/坪 (15.8年/109坪) | 72.8万/坪 (20.5年/94.5坪) |
| 備前西市駅 | 70.9万/坪 (21.1年/43.6坪) | 97.2万/坪 (10.2年/56.7坪) | 74.5万/坪 (16.0年/90.3坪) |
| 妹尾駅 | 81.4万/坪 (14.3年/58.6坪) | - | 68.0万/坪 (18.2年/57.2坪) |
| 備中箕島駅 | - | 86.0万/坪 (0.8年/48.4坪) | 89.3万/坪 (0年/54.5坪) |
| 早島駅 | 53.6万/坪 (29.5年/113坪) | - | 57.0万/坪 (14.4年/59.4坪) |
| 久々原駅 | 44.1万/坪 (39.8年/22.7坪) | - | - |
| 茶屋町駅 | 69.7万/坪 (23.8年/54.5坪) | 48.7万/坪 (16.3年/65.8坪) | 31.4万/坪 (33.6年/80.3坪) |
| 彦崎駅 | - | - | - |
| 備前片岡駅 | 19.1万/坪 (37.3年/38.6坪) | 15.7万/坪 (0年/160坪) | - |
| 迫川駅 | 26.9万/坪 (36.3年/53.7坪) | 44.1万/坪 (14.8年/52.2坪) | - |
| 常山駅 | 14.9万/坪 (36.3年/110坪) | 43.9万/坪 (15.8年/81.7坪) | 33.5万/坪 (25.8年/94.3坪) |
| 八浜駅 | 6.6万/坪 (55.8年/113坪) | - | - |
| 備前田井駅 | - | 16.5万/坪 (22.8年/130坪) | - |
| 宇野駅 | 23.9万/坪 (38.6年/55.8坪) | 26.0万/坪 (31.1年/104坪) | 8.6万/坪 (50.5年/56.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茶屋町駅 69.7 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +43.2％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 16.3年から +46.1 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 65.8 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.2 分 → 2019年 14.0 分、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.3 年 → 2019年 23.8 年、+46.1 ％と大きく増加)
備前片岡駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +22.1 ％)
備前片岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +22.1％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 160.3 坪から -75.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 57.5 坪から -57.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 19.5 分、+143.8 ％と大きく増加)
大元駅 95.0 万/坪(昨年同期比 -87.7 ％)
大元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -87.7％( -676.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 15.8年から +52.9 ％増)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 108.9 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 87.2 坪 (昨年 4.5 坪から +1822.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.8 年 → 2019年 24.1 年、+52.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.0 分 → 2019年 20.7 分、+14.8 ％と増加)
常山駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
常山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -66.1％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 15.8年から +130.1 ％増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 81.7 坪から +35.2 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 74.1 坪から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.8 年 → 2019年 36.3 年、+130.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示