【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR因美線 (美作河井駅～東津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +58.8％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 34.2年から -81.7 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 89.7 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 70.3 坪から -49.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高野駅で昨年に比べ +49.7 ％、坪単価は 52.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(高野駅)は +49.7 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東津山駅)は +12.7 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.2 年 → 2022年 6.3 年、-81.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.2 分 → 2022年 55.2 分、+204.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +49.7％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.7％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR因美線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作河井駅 | - | 1.1万/坪 (50.5年/63.5坪) | - |
| 知和駅 | - | - | - |
| 美作加茂駅 | - | - | 1.3万/坪 (0年/75.6坪) |
| 三浦駅 | - | - | 10.3万/坪 (48.5年/363坪) |
| 美作滝尾駅 | - | - | - |
| 高野駅 | 52.7万/坪 (-0.50年/131坪) | 35.2万/坪 (34.5年/93.8坪) | 12.8万/坪 (33.5年/165坪) |
| 東津山駅 | 43.7万/坪 (13.0年/58.5坪) | 38.8万/坪 (28.5年/95.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高野駅 52.7 万/坪(昨年同期比 +49.7 ％)
高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +49.7％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 34.5年から -101.4 ％減)。平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 93.8 坪から +39.5 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 35.5 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.5 年 → 2022年 -0.5 年、-101.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 27.0 分 → 2022年 79.6 分、+194.8 ％と大きく増加)
東津山駅 43.7 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
東津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.7％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.0年(昨年 28.5年から -54.4 ％減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 95.8 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 101.8 坪から -71.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.5 年 → 2022年 13.0 年、-54.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.7 分 → 2022年 14.7 分、-12.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示