【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR因美線 (美作河井駅～東津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +236.6％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 38.5年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 192.1 坪から -53.3 ％減)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 48.8 坪から +44.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(高野駅)は +175.7 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高野駅)は +175.7 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 38.5 年 → 2021年 34.2 年、-11.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 49.8 分 → 2021年 18.2 分、-63.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +175.7％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +175.7％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR因美線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作河井駅 | 1.1万/坪 (50.5年/63.5坪) | - | - |
| 知和駅 | - | - | - |
| 美作加茂駅 | - | 1.3万/坪 (0年/75.6坪) | 1.5万/坪 (43.5年/144坪) |
| 三浦駅 | - | 10.3万/坪 (48.5年/363坪) | - |
| 美作滝尾駅 | - | - | 3.5万/坪 (47.5年/75.6坪) |
| 高野駅 | 35.2万/坪 (34.5年/93.8坪) | 12.8万/坪 (33.5年/165坪) | 22.0万/坪 (22.5年/90.8坪) |
| 東津山駅 | 38.8万/坪 (28.5年/95.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高野駅 35.2 万/坪(昨年同期比 +175.7 ％)
高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +175.7％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 33.5年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 164.9 坪から -43.1 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 68.8 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.0 分 → 2021年 27.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示