【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR因美線 (美作河井駅～東津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +155.8％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 42.3年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 164.9 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 96.8 坪から -66.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(高野駅)は +620.8 ％(坪単価 +41.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高野駅)は +620.8 ％(坪単価 +41.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 42.3 年 → 2020年 35.5 年、-16.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.5 分 → 2020年 25.8 分、-39.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +620.8％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +620.8％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR因美線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作河井駅 | - | - | 33.1万/坪 (22.8年/224坪) |
| 知和駅 | 0.5万/坪 (52.8年/84.7坪) | - | - |
| 美作加茂駅 | - | - | 9.7万/坪 (0年/69.6坪) |
| 三浦駅 | - | - | - |
| 美作滝尾駅 | 16.1万/坪 (29.8年/154坪) | - | - |
| 高野駅 | 47.7万/坪 (29.8年/112坪) | 6.6万/坪 (49.8年/175坪) | 4.6万/坪 (17.8年/352坪) |
| 東津山駅 | - | 15.3万/坪 (34.8年/154坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高野駅 47.7 万/坪(昨年同期比 +620.8 ％)
高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +620.8％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 49.8年から -40.2 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 175.5 坪から -36.2 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 75.6 坪から -68.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 49.8 年 → 2020年 29.8 年、-40.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示