【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR因美線 (美作河井駅～東津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -15.0％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 27.5年から +28.7 ％増)。平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 156.8 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 49.2 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高野駅で昨年に比べ +79.4 ％、坪単価は 14.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(高野駅)は +79.4 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美作滝尾駅)は -78.5 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 46.9 分 → 2019年 27.1 分、-42.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.5 年 → 2019年 35.5 年、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +79.4％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美作滝尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -78.5％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR因美線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作河井駅 | - | 33.1万/坪 (22.8年/224坪) | - |
| 知和駅 | 22.0万/坪 (23.0年/84.7坪) | - | - |
| 美作加茂駅 | 4.7万/坪 (35.3年/171坪) | 12.0万/坪 (39.4年/98.3坪) | 3.0万/坪 (34.8年/49.9坪) |
| 三浦駅 | - | - | - |
| 美作滝尾駅 | 3.5万/坪 (47.5年/75.6坪) | 16.2万/坪 (20.3年/43.4坪) | 21.5万/坪 (24.5年/363坪) |
| 高野駅 | 14.3万/坪 (36.2年/133坪) | 8.0万/坪 (25.4年/249坪) | 20.9万/坪 (42.8年/156坪) |
| 東津山駅 | 15.3万/坪 (34.8年/154坪) | - | 58.3万/坪 (12.3年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高野駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +79.4 ％)
高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +79.4％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 25.4年から +42.1 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 249.3 坪から -46.6 ％減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 63.5 坪から -1.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.4 年 → 2019年 36.2 年、+42.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 36.0 分 → 2019年 60.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
美作滝尾駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -78.5 ％)
美作滝尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -78.5％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 20.3年から +134.6 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 43.4 坪から +74.4 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 50.0 分 → 2019年 0.0 分、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.3 年 → 2019年 47.5 年、+134.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示