【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR因美線 (美作河井駅～東津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -43.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 29.0年から +30.5 ％増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 114.2 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 49.4 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(高野駅)は +170.3 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美作加茂駅)は -94.1 ％(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 53.5 分 → 2019年 27.5 分、-48.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 29.0 年 → 2019年 37.9 年、+30.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +170.3％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美作加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -94.1％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR因美線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作河井駅 | - | - | - |
| 知和駅 | - | - | - |
| 美作加茂駅 | 1.5万/坪 (43.5年/144坪) | 25.9万/坪 (25.5年/127坪) | - |
| 三浦駅 | - | - | - |
| 美作滝尾駅 | 3.5万/坪 (47.5年/75.6坪) | 16.1万/坪 (21.5年/44.6坪) | 21.5万/坪 (24.5年/363坪) |
| 高野駅 | 22.0万/坪 (22.5年/90.8坪) | 8.2万/坪 (39.5年/192坪) | - |
| 東津山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高野駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +170.3 ％)
高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +170.3％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 39.5年から -43.0 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 192.1 坪から -52.8 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 63.5 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.5 年 → 2019年 22.5 年、-43.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
美作加茂駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -94.1 ％)
美作加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -94.1％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 25.5年から +70.6 ％増)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 127.1 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 37.8 坪から +42.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.5 年 → 2019年 43.5 年、+70.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.0 分 → 2019年 25.0 分、+19.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示