【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.8％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2019年)に比べて +3.6％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.5年から +0.3 ％増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 94.8 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 54.0 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。備前三門駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東総社駅で昨年に比べ +120.6 ％、坪単価は 92.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東総社駅、備前三門駅)は +84.4 ％(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉備津駅、服部駅)は -63.6 ％(坪単価 -47.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 23.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 2.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.8 ％ → 2020年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった備前三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +48.2％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉備津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.6％( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 64.0万/坪 (31.9年/90.5坪) | 65.4万/坪 (31.4年/90.0坪) | 60.2万/坪 (29.3年/75.5坪) |
| 備前三門駅 | 94.9万/坪 (52.5年/49.9坪) | 64.0万/坪 (20.6年/49.4坪) | 60.1万/坪 (13.5年/56.7坪) |
| 大安寺駅 | 29.2万/坪 (1.5年/81.7坪) | 56.7万/坪 (22.5年/63.5坪) | 133万/坪 (1.2年/47.9坪) |
| 備前一宮駅 | 51.3万/坪 (40.2年/74.1坪) | 62.7万/坪 (28.3年/110坪) | 63.6万/坪 (17.5年/69.6坪) |
| 吉備津駅 | 24.3万/坪 (47.0年/116坪) | 82.6万/坪 (-0.50年/75.6坪) | - |
| 備中高松駅 | - | 52.1万/坪 (22.5年/169坪) | 51.7万/坪 (21.9年/59.5坪) |
| 足守駅 | - | 15.6万/坪 (25.5年/333坪) | 17.8万/坪 (45.0年/148坪) |
| 服部駅 | 27.4万/坪 (31.0年/154坪) | 63.2万/坪 (22.0年/265坪) | - |
| 東総社駅 | 92.1万/坪 (8.8年/76.9坪) | 41.7万/坪 (27.5年/85.8坪) | 30.3万/坪 (33.2年/60.0坪) |
| 総社駅 | 57.9万/坪 (11.2年/75.0坪) | 58.1万/坪 (20.0年/71.1坪) | 78.8万/坪 (9.8年/63.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東総社駅 92.1 万/坪(昨年同期比 +120.6 ％)
東総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +120.6％( +50.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 27.5年から -68.0 ％減)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 85.8 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 54.5 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.5 年 → 2020年 8.8 年、-68.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.8 分 → 2020年 16.4 分、-33.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
備前三門駅 94.9 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
備前三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +48.2％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 20.6年から +154.7 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.4 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 41.2 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.8 分 → 2020年 10.0 分、-36.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.6 年 → 2020年 52.5 年、+154.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 100.0 ％)
吉備津駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -70.6 ％)
吉備津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.6％( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 -0.5年から -9533.2 ％減)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 75.6 坪から +54.0 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 36.3 坪から +22.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.5 年 → 2020年 47.0 年、-9533.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.0 分 → 2020年 17.0 分、-19.0 ％と減少)
服部駅 27.4 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
服部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.6％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 22.0年から +40.9 ％増)。平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 264.7 坪から -42.0 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 61.3 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.5 分 → 2020年 17.0 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.0 年 → 2020年 31.0 年、+40.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示