【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.7％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2019年)に比べて -7.0％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 23.2年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 83.6 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 59.8 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足守駅で昨年に比べ +1437.9 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(足守駅、総社駅)は +723.5 ％(坪単価 +54.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前三門駅、備中高松駅)は -76.5 ％(坪単価 -52.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.9 ％ → 2020年 29.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.2 年 → 2020年 27.1 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.7 ％ → 2020年 31.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.1 ％ → 2020年 32.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった足守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1437.9％( +104.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -81.9％( -64.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 59.6万/坪 (28.7年/54.6坪) | 74.6万/坪 (25.7年/83.7坪) | 62.7万/坪 (25.0年/76.3坪) |
| 備前三門駅 | 14.2万/坪 (63.0年/31.8坪) | 78.5万/坪 (7.7年/150坪) | 73.0万/坪 (13.5年/48.4坪) |
| 大安寺駅 | 46.8万/坪 (36.5年/62.0坪) | 97.7万/坪 (0年/49.9坪) | - |
| 備前一宮駅 | 43.8万/坪 (25.0年/109坪) | 70.5万/坪 (19.5年/69.6坪) | 63.1万/坪 (27.0年/78.5坪) |
| 吉備津駅 | 32.1万/坪 (52.0年/84.7坪) | 90.9万/坪 (0年/54.5坪) | 21.3万/坪 (43.0年/87.7坪) |
| 備中高松駅 | 16.4万/坪 (55.0年/106坪) | 56.3万/坪 (20.0年/52.9坪) | 36.2万/坪 (34.7年/72.1坪) |
| 足守駅 | 111万/坪 (0年/93.8坪) | 7.2万/坪 (47.0年/138坪) | 14.0万/坪 (31.0年/296坪) |
| 服部駅 | - | 37.6万/坪 (22.5年/73.4坪) | - |
| 東総社駅 | 42.7万/坪 (27.4年/101坪) | 66.3万/坪 (17.0年/53.9坪) | 16.1万/坪 (41.0年/119坪) |
| 総社駅 | 61.5万/坪 (10.7年/56.7坪) | 56.4万/坪 (22.3年/86.2坪) | 73.8万/坪 (12.7年/78.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足守駅 111.2 万/坪(昨年同期比 +1437.9 ％)
足守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1437.9％( +104.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 47.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 138.4 坪から -32.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 47.0 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 67.2 分 → 2020年 16.0 分、-76.2 ％と大きく減少)
総社駅 61.5 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 22.3年から -52.1 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 86.2 坪から -34.2 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 31.8 坪から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.3 年 → 2020年 10.7 年、-52.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 70.0 ％)
備前三門駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
備前三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -81.9％( -64.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 63.0年(昨年 7.7年から +721.9 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 150.2 坪から -78.9 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 61.0 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.7 分 → 2020年 3.0 分、-80.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.7 年 → 2020年 63.0 年、+721.9 ％と大きく増加)
備中高松駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -71.0 ％)
備中高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -71.0％( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.0年(昨年 20.0年から +175.0 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 52.9 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.8 坪から -29.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.0 年 → 2020年 55.0 年、+175.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 25.0 分、+92.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示