【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2020年)に比べて +17.4％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 30.4年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 87.6 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 45.4 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ +23.1 ％、坪単価は 65.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新倉敷駅)は +23.1 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +1.9 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.4 年 → 2021年 22.4 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.3 ％ → 2021年 20.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.3 ％ → 2021年 24.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.9％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2020年)に比べて +11.7％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.1％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 65.3万/坪 (23.8年/60.4坪) | 64.0万/坪 (31.9年/90.5坪) | 65.4万/坪 (31.4年/90.0坪) |
| 新倉敷駅 | 65.2万/坪 (14.4年/60.4坪) | 52.9万/坪 (18.7年/68.4坪) | 74.4万/坪 (16.3年/68.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 65.2 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.1％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 18.7年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 68.4 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 35.4 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.7 年 → 2021年 14.4 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 54.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 18.2 ％)
岡山駅 65.3 万/坪(昨年同期比 +1.9 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.9％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2020年)に比べて +11.7％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 31.9年から -25.4 ％減)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 90.5 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 46.9 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.9 年 → 2021年 23.8 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.6 ％ → 2021年 25.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 14.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 52.1 分 → 2021年 59.3 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.5 ％ → 2021年 27.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示