【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +44.9％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 92 件(１年前(2020年)に比べて +13.6％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 28.4年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 63.4 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 61.1 坪から -41.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +49.4 ％、坪単価は 89.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +49.4 ％(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は +17.5 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.4 年 → 2021年 22.7 年、-20.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 31.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.9 ％ → 2021年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 42.1 分 → 2021年 51.8 分、+23.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +49.4％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて +16.9％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.5％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 89.1万/坪 (23.7年/62.5坪) | 59.6万/坪 (28.7年/54.6坪) | 74.6万/坪 (25.7年/83.7坪) |
| 新倉敷駅 | 59.0万/坪 (17.6年/56.1坪) | 50.2万/坪 (26.2年/99.0坪) | 64.4万/坪 (13.8年/56.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 89.1 万/坪(昨年同期比 +49.4 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +49.4％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて +16.9％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 28.7年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 54.6 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 63.5 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.7 年 → 2021年 23.7 年、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.5 ％ → 2021年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.5 ％ → 2021年 28.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 45.6 分 → 2021年 58.0 分、+27.2 ％と大きく増加)
新倉敷駅 59.0 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.5％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.6年(昨年 26.2年から -32.8 ％減)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 99.0 坪から -43.4 ％減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 49.7 坪から -41.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.2 年 → 2021年 17.6 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示