【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +19.4％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2018年)に比べて +5.8％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 24.1年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 79.6 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 71.0 坪 (昨年 58.2 坪から +22.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。岡山駅、新倉敷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +18.9 ％、坪単価は 74.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +18.9 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は +14.2 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 49.5 分 → 2019年 44.0 分、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.2 ％ → 2019年 27.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.0 ％ → 2019年 32.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.4 ％ → 2019年 26.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +18.9％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2018年)に比べて +15.5％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +14.2％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 74.6万/坪 (25.7年/83.7坪) | 62.7万/坪 (25.0年/76.3坪) | 71.6万/坪 (30.4年/79.7坪) |
| 新倉敷駅 | 64.4万/坪 (13.8年/56.9坪) | 56.4万/坪 (19.8年/96.0坪) | 58.6万/坪 (18.3年/56.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 74.6 万/坪(昨年同期比 +18.9 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +18.9％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2018年)に比べて +15.5％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 25.0年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 76.3 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 57.7 坪から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 52.9 分 → 2019年 45.6 分、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 26.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 ％ → 2019年 23.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.2 ％ → 2019年 35.7 ％)
新倉敷駅 64.4 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +14.2％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 19.8年から -30.3 ％減)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 96.0 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 77.6 坪 (昨年 60.5 坪から +28.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 19.8 年 → 2019年 13.8 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 31.4 分 → 2019年 27.2 分、-13.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示