【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -88.3％( -166件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.5年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 70.3 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 49.7 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。浦田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは常盤駅で昨年に比べ +105.4 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(常盤駅、浦田駅)は +64.2 ％(坪単価 +31.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西富井駅、弥生駅)は -31.7 ％(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.3 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.4 ％ → 2024年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +105.4％( +51.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | 94.5万/坪 (17.0年/49.9坪) | 79.3万/坪 (1.0年/43.9坪) |
| 球場前駅 | 77.6万/坪 (13.8年/99.2坪) | 74.3万/坪 (24.9年/72.0坪) | 81.3万/坪 (13.2年/78.5坪) |
| 西富井駅 | 41.9万/坪 (35.8年/77.7坪) | 68.8万/坪 (27.3年/55.0坪) | 78.9万/坪 (20.3年/59.9坪) |
| 福井駅 | - | 87.9万/坪 (6.5年/50.6坪) | 74.5万/坪 (16.4年/54.3坪) |
| 浦田駅 | 60.6万/坪 (23.0年/52.9坪) | 49.2万/坪 (27.1年/100坪) | 79.3万/坪 (15.9年/110坪) |
| 弥生駅 | 43.8万/坪 (34.0年/60.5坪) | 57.8万/坪 (25.9年/77.7坪) | 59.4万/坪 (18.3年/55.8坪) |
| 栄駅 | 56.9万/坪 (13.0年/52.2坪) | 63.6万/坪 (16.6年/58.0坪) | 56.5万/坪 (27.7年/77.4坪) |
| 常盤駅 | 101万/坪 (0年/54.5坪) | 49.1万/坪 (28.2年/92.1坪) | 54.2万/坪 (12.9年/60.0坪) |
| 水島駅 | 39.2万/坪 (38.7年/61.0坪) | 50.6万/坪 (29.7年/73.2坪) | 47.9万/坪 (28.1年/117坪) |
| 三菱自工前駅 | - | 51.7万/坪 (19.3年/49.9坪) | 50.0万/坪 (15.5年/80.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常盤駅 100.9 万/坪(昨年同期比 +105.4 ％)
常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +105.4％( +51.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 28.2年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 92.1 坪から -40.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 59.1 坪から -51.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.2 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.7 分 → 2024年 30.0 分、+91.2 ％と大きく増加)
浦田駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
浦田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.1％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 27.1年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 100.3 坪から -47.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 69.3 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.1 年 → 2024年 23.0 年、-15.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.4 分 → 2024年 15.0 分、-26.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
西富井駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
西富井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.1％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -84.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 27.3年から +31.1 ％増)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 55.0 坪から +41.2 ％増)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 31.8 坪から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.2 分 → 2024年 17.6 分、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.3 年 → 2024年 35.8 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 60.0 ％)
弥生駅 43.8 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
弥生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -90.2％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 25.9年から +31.6 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 77.7 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 42.9 坪から -3.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.9 年 → 2024年 34.0 年、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示