【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.9％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -26.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.6年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 69.4 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 46.1 坪から +15.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。水島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水島駅で昨年に比べ +65.4 ％、坪単価は 59.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(水島駅、栄駅)は +42.1 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦田駅、球場前駅)は -34.5 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 ％ → 2023年 24.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 ％ → 2023年 24.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.0％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.1％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | 85.0万/坪 (28.8年/48.4坪) |
| 球場前駅 | 59.8万/坪 (33.8年/61.0坪) | 86.1万/坪 (13.0年/59.0坪) | 77.1万/坪 (14.4年/44.4坪) |
| 西富井駅 | 63.8万/坪 (27.5年/60.3坪) | 88.8万/坪 (17.1年/49.4坪) | 80.4万/坪 (17.5年/63.1坪) |
| 福井駅 | 78.8万/坪 (6.4年/59.4坪) | 83.8万/坪 (11.0年/55.6坪) | 90.2万/坪 (4.8年/49.5坪) |
| 浦田駅 | 60.9万/坪 (7.3年/75.6坪) | 99.1万/坪 (0.8年/53.7坪) | 41.8万/坪 (30.1年/76.1坪) |
| 弥生駅 | 42.1万/坪 (26.8年/117坪) | 38.3万/坪 (36.0年/49.2坪) | 78.5万/坪 (16.4年/103坪) |
| 栄駅 | 67.3万/坪 (15.1年/55.0坪) | 56.6万/坪 (32.1年/113坪) | 61.0万/坪 (11.8年/57.5坪) |
| 常盤駅 | 47.6万/坪 (23.6年/45.1坪) | 42.2万/坪 (23.6年/69.6坪) | 58.1万/坪 (18.3年/77.9坪) |
| 水島駅 | 59.7万/坪 (9.3年/46.1坪) | 36.1万/坪 (30.1年/208坪) | 36.5万/坪 (27.6年/117坪) |
| 三菱自工前駅 | - | 42.0万/坪 (31.3年/53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水島駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +65.4 ％)
水島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +65.4％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 30.1年から -69.2 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 207.7 坪から -77.8 ％減)。平均建物面積は 135.0 坪 (昨年 130.1 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.1 年 → 2023年 9.3 年、-69.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.3 分 → 2023年 20.8 分、-51.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
栄駅 67.3 万/坪(昨年同期比 +18.8 ％)
栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.8％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 32.1年から -53.0 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 112.5 坪から -51.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 50.2 坪から -30.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.1 年 → 2023年 15.1 年、-53.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
浦田駅 60.9 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
浦田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -38.5％( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 0.8年から +863.1 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 53.7 坪から +40.8 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 30.3 坪から +67.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 7.3 年、+863.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 19.7 分、+51.3 ％と大きく増加)
球場前駅 59.8 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
球場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.5％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 13.0年から +160.1 ％増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 59.0 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 34.5 坪から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 33.8 年、+160.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示