【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.3％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 20.2年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 76.3 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 40.3 坪から +55.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。球場前駅、常盤駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥生駅で昨年に比べ +247.6 ％、坪単価は 78.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(弥生駅、球場前駅)は +168.0 ％(坪単価 +46.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦田駅、水島駅)は -41.4 ％(坪単価 -35.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.4 分 → 2021年 16.9 分、-17.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 17.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 ％ → 2021年 28.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.9％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | 85.0万/坪 (28.8年/48.4坪) | - | - |
| 球場前駅 | 77.1万/坪 (14.4年/44.4坪) | 40.9万/坪 (33.8年/90.8坪) | 135万/坪 (-0.25年/37.8坪) |
| 西富井駅 | 80.4万/坪 (17.5年/63.1坪) | 99.8万/坪 (3.3年/153坪) | 73.5万/坪 (9.1年/132坪) |
| 福井駅 | 90.2万/坪 (4.8年/49.5坪) | 87.4万/坪 (13.8年/71.8坪) | 73.3万/坪 (13.8年/52.2坪) |
| 浦田駅 | 41.8万/坪 (30.1年/76.1坪) | 102万/坪 (0.25年/55.2坪) | 39.5万/坪 (20.3年/37.8坪) |
| 弥生駅 | 78.5万/坪 (16.4年/103坪) | 22.6万/坪 (42.0年/68.3坪) | 62.2万/坪 (13.5年/50.7坪) |
| 栄駅 | 61.0万/坪 (11.8年/57.5坪) | 67.5万/坪 (13.3年/73.6坪) | 62.7万/坪 (9.4年/68.9坪) |
| 常盤駅 | 58.1万/坪 (18.3年/77.9坪) | 40.6万/坪 (23.0年/45.4坪) | 42.3万/坪 (15.8年/88.9坪) |
| 水島駅 | 36.5万/坪 (27.6年/117坪) | 48.0万/坪 (25.3年/68.1坪) | 30.2万/坪 (28.5年/54.5坪) |
| 三菱自工前駅 | 42.0万/坪 (31.3年/53.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥生駅 78.5 万/坪(昨年同期比 +247.6 ％)
弥生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +247.6％( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 42.0年から -61.0 ％減)。平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 68.3 坪から +51.0 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 36.3 坪から +133.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.0 年 → 2021年 16.4 年、-61.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.3 分 → 2021年 9.8 分、-54.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
球場前駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +88.4 ％)
球場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +88.4％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 33.8年から -57.3 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 90.8 坪から -51.1 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 63.5 坪から -53.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.8 年 → 2021年 14.4 年、-57.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 16.3 分、-31.9 ％と大きく減少)
浦田駅 41.8 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
浦田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.9％( -60.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 0.3年から +11780.0 ％増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 55.2 坪から +37.9 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 33.3 坪から +40.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 8.3 分、-46.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 30.1 年、+11780.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
水島駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
水島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.9％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 25.3年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 68.1 坪から +72.2 ％増)。平均建物面積は 106.9 坪 (昨年 33.1 坪から +223.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.8 分 → 2021年 25.1 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示