【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 14.9年から +35.6 ％増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 69.4 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 36.8 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西富井駅、水島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦田駅で昨年に比べ +157.5 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦田駅、水島駅)は +108.3 ％(坪単価 +40.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(球場前駅、弥生駅)は -66.7 ％(坪単価 -67.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 15.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.9 年 → 2020年 20.2 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.6 分 → 2020年 20.4 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 ％ → 2020年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +157.5％( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.7％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 40.9万/坪 (33.8年/90.8坪) | 135万/坪 (-0.25年/37.8坪) | 40.7万/坪 (48.8年/257坪) |
| 西富井駅 | 99.8万/坪 (3.3年/153坪) | 73.5万/坪 (9.1年/132坪) | 42.0万/坪 (40.3年/110坪) |
| 福井駅 | 87.4万/坪 (13.8年/71.8坪) | 73.3万/坪 (13.8年/52.2坪) | - |
| 浦田駅 | 102万/坪 (0.25年/55.2坪) | 39.5万/坪 (20.3年/37.8坪) | - |
| 弥生駅 | 22.6万/坪 (42.0年/68.3坪) | 62.2万/坪 (13.5年/50.7坪) | 73.8万/坪 (14.4年/148坪) |
| 栄駅 | 67.5万/坪 (13.3年/73.6坪) | 62.7万/坪 (9.4年/68.9坪) | 42.9万/坪 (16.2年/65.4坪) |
| 常盤駅 | 40.6万/坪 (23.0年/45.4坪) | 42.3万/坪 (15.8年/88.9坪) | 69.7万/坪 (19.0年/77.1坪) |
| 水島駅 | 48.0万/坪 (25.3年/68.1坪) | 30.2万/坪 (28.5年/54.5坪) | 52.2万/坪 (19.0年/59.6坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦田駅 101.8 万/坪(昨年同期比 +157.5 ％)
浦田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +157.5％( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 20.3年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 37.8 坪から +46.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 24.2 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.3 年 → 2020年 0.3 年、-98.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
水島駅 48.0 万/坪(昨年同期比 +59.0 ％)
水島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +59.0％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 28.5年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 54.5 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 31.8 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.5 年 → 2020年 25.3 年、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
球場前駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
球場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -69.7％( -94.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 -0.2年から -13648.4 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 37.8 坪から +140.0 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 33.3 坪から +90.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 33.8 年、-13648.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 24.0 分、+118.2 ％と大きく増加)
弥生駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
弥生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.7％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 13.5年から +210.7 ％増)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 50.7 坪から +34.8 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.2 坪から +3.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.5 年 → 2020年 42.0 年、+210.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.5 分 → 2020年 21.3 分、+29.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示