【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +3.6％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて +28.6％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 21.2年から -29.7 ％減)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 94.1 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 66.8 坪から -44.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西富井駅、栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは球場前駅で昨年に比べ +232.4 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 2 駅(球場前駅、西富井駅)は +153.8 ％(坪単価 +63.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水島駅、常盤駅)は -40.8 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.2 年 → 2019年 14.9 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.7 分 → 2019年 16.6 分、-19.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 ％ → 2019年 12.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった球場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +232.4％( +94.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -42.2％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 135万/坪 (-0.25年/37.8坪) | 40.7万/坪 (48.8年/257坪) | 69.9万/坪 (9.1年/90.0坪) |
| 西富井駅 | 73.5万/坪 (9.1年/132坪) | 42.0万/坪 (40.3年/110坪) | 88.2万/坪 (3.8年/63.5坪) |
| 福井駅 | 73.3万/坪 (13.8年/52.2坪) | - | - |
| 浦田駅 | 39.5万/坪 (20.3年/37.8坪) | - | 104万/坪 (0.8年/54.5坪) |
| 弥生駅 | 62.2万/坪 (13.5年/50.7坪) | 73.8万/坪 (14.4年/148坪) | 56.2万/坪 (18.3年/81.4坪) |
| 栄駅 | 62.7万/坪 (9.4年/68.9坪) | 42.9万/坪 (16.2年/65.4坪) | 59.0万/坪 (13.8年/93.9坪) |
| 常盤駅 | 42.3万/坪 (15.8年/88.9坪) | 69.7万/坪 (19.0年/77.1坪) | 47.3万/坪 (17.1年/52.4坪) |
| 水島駅 | 30.2万/坪 (28.5年/54.5坪) | 52.2万/坪 (19.0年/59.6坪) | 49.2万/坪 (17.8年/62.9坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
球場前駅 135.2 万/坪(昨年同期比 +232.4 ％)
球場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +232.4％( +94.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.2年(昨年 48.8年から -100.5 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 257.1 坪から -85.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 78.7 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 48.8 年 → 2019年 -0.2 年、-100.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
西富井駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +75.1 ％)
西富井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +75.1％( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 40.3年から -77.4 ％減)。平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 109.7 坪から +20.5 ％増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 31.0 坪から +111.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.3 年 → 2019年 9.1 年、-77.4 ％と大きく減少)
水島駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
水島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -42.2％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 19.0年から +50.0 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 59.6 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.8 分 → 2019年 22.5 分、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.0 年 → 2019年 28.5 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
常盤駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -39.4％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 19.0年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 77.1 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 64.1 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 19.0 年 → 2019年 15.8 年、-16.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.6 分 → 2019年 15.8 分、-10.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示