【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -27.2％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 13.7年から +75.5 ％増)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 77.7 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 39.8 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。水島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは常盤駅で昨年に比べ +108.2 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(常盤駅)は +108.2 ％(坪単価 +34.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(栄駅)は -67.9 ％(坪単価 -54.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 ％ → 2019年 10.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.0 ％ → 2019年 15.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.7 年 → 2019年 24.0 年、+75.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.7 分 → 2019年 20.9 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 ％ → 2019年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +108.2％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -67.9％( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | - | 97.6万/坪 (5.5年/52.9坪) | 72.4万/坪 (0.5年/42.4坪) |
| 西富井駅 | - | 99.2万/坪 (0.5年/51.4坪) | 60.1万/坪 (18.5年/45.4坪) |
| 福井駅 | - | - | 22.0万/坪 (22.5年/45.4坪) |
| 浦田駅 | - | - | 74.8万/坪 (1.8年/49.4坪) |
| 弥生駅 | 59.0万/坪 (21.5年/53.7坪) | 80.3万/坪 (15.3年/66.8坪) | 57.2万/坪 (9.8年/79.2坪) |
| 栄駅 | 26.0万/坪 (35.0年/96.0坪) | 80.9万/坪 (5.7年/82.0坪) | 55.2万/坪 (18.1年/59.4坪) |
| 常盤駅 | 66.1万/坪 (0.5年/49.9坪) | 31.8万/坪 (26.9年/54.5坪) | 80.8万/坪 (3.2年/69.6坪) |
| 水島駅 | 57.9万/坪 (20.4年/57.7坪) | 52.9万/坪 (16.0年/105坪) | 64.4万/坪 (13.5年/161坪) |
| 三菱自工前駅 | 4.5万/坪 (45.5年/25.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常盤駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +108.2 ％)
常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +108.2％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 26.9年から -98.1 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 54.5 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 54.5 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.9 年 → 2019年 0.5 年、-98.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 16.0 分、+433.3 ％と大きく増加)
栄駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -67.9％( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 5.7年から +513.7 ％増)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 82.0 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 39.6 坪から +18.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.6 分 → 2019年 17.2 分、-32.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.7 年 → 2019年 35.0 年、+513.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示