【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜9月期の智頭急行智頭線 (宮本武蔵駅～あわくら温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -39.3％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 27.8年から +23.7 ％増)。平均土地面積は 149.3 坪 (昨年 150.9 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 71.7 坪 (昨年 28.7 坪から +149.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(西粟倉駅)は +120.9 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大原駅)は -80.7 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.8 年 → 2023年 34.4 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.6 分 → 2023年 47.3 分、+54.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西粟倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +120.9％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -80.7％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 智頭急行智頭線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮本武蔵駅 | 9.6万/坪 (28.7年/188坪) | - | - |
| 大原駅 | 3.3万/坪 (47.5年/133坪) | 17.2万/坪 (28.3年/191坪) | 15.4万/坪 (21.3年/228坪) |
| 西粟倉駅 | 11.3万/坪 (36.3年/80.9坪) | 5.1万/坪 (25.3年/133坪) | - |
| あわくら温泉駅 | - | - | 2.5万/坪 (41.0年/203坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西粟倉駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +120.9 ％)
西粟倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +120.9％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 25.3年から +43.6 ％増)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 133.1 坪から -39.2 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 60.5 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 60.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.3 年 → 2023年 36.3 年、+43.6 ％と大きく増加)
大原駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -80.7 ％)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -80.7％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 28.3年から +68.1 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 190.6 坪から -30.2 ％減)。平均建物面積は 163.4 坪 (昨年 22.4 坪から +629.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.2 分 → 2023年 11.0 分、-22.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.3 年 → 2023年 47.5 年、+68.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示