【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の智頭急行智頭線 (宮本武蔵駅～あわくら温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.5％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.3年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 232.9 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 36.3 坪から +22.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大原駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大原駅で昨年に比べ -6.1 ％、坪単価は 19.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(大原駅)は -6.1 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大原駅)は -6.1 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.3 年 → 2022年 23.8 年、+11.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 60.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 智頭急行智頭線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮本武蔵駅 | - | - | 4.2万/坪 (43.3年/454坪) |
| 大原駅 | 19.1万/坪 (22.3年/242坪) | 20.4万/坪 (21.3年/233坪) | 27.1万/坪 (24.3年/81.7坪) |
| 西粟倉駅 | 5.1万/坪 (25.3年/133坪) | - | - |
| あわくら温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大原駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.3年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 232.9 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 36.3 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示