【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +26.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 21.0年から +15.5 ％増)。平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 108.2 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 46.8 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。吉備真備駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉備真備駅で昨年に比べ +61.1 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉備真備駅)は +61.1 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田駅)は -79.7 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.0 年 → 2022年 24.2 年、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.5％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -79.7％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 59.1万/坪 (20.1年/86.9坪) | 53.0万/坪 (25.8年/95.1坪) | 57.9万/坪 (11.2年/75.0坪) |
| 清音駅 | 27.8万/坪 (29.5年/233坪) | - | 61.4万/坪 (0.5年/66.6坪) |
| 川辺宿駅 | - | 41.6万/坪 (22.5年/45.4坪) | - |
| 吉備真備駅 | 11.6万/坪 (32.5年/59.0坪) | 7.2万/坪 (36.5年/363坪) | 10.2万/坪 (45.5年/56.7坪) |
| 備中呉妹駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 矢掛駅 | 13.2万/坪 (43.5年/239坪) | 17.6万/坪 (23.5年/147坪) | 23.0万/坪 (23.0年/90.0坪) |
| 小田駅 | 5.3万/坪 (47.5年/129坪) | 25.9万/坪 (20.5年/66.6坪) | - |
| 早雲の里荏原駅 | 33.1万/坪 (0年/75.6坪) | - | - |
| 井原駅 | 36.9万/坪 (16.5年/66.6坪) | 72.3万/坪 (0.5年/57.5坪) | 37.5万/坪 (9.5年/92.8坪) |
| いずえ駅 | 11.5万/坪 (32.5年/60.5坪) | - | - |
| 子守唄の里高屋駅 | 37.4万/坪 (28.5年/45.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉備真備駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +61.1 ％)
吉備真備駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +61.1％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 36.5年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 363.0 坪から -83.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 48.4 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 36.5 年 → 2022年 32.5 年、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
小田駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
小田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -79.7％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 20.5年から +131.7 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 66.6 坪から +93.2 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 37.8 坪から +76.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.5 年 → 2022年 47.5 年、+131.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 63.0 分、+110.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示