【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2020年)に比べて +18.6％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 13.9年から +59.6 ％増)。平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 75.9 坪から +35.9 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 37.3 坪から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。矢掛駅、井原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早雲の里荏原駅で昨年に比べ +951.5 ％、坪単価は 50.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(早雲の里荏原駅、井原駅)は +520.8 ％(坪単価 +34.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉備真備駅、清音駅)は -75.0 ％(坪単価 -39.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.5 分 → 2021年 17.6 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 ％ → 2021年 8.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.9 年 → 2021年 22.3 年、+59.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 ％ → 2021年 22.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.0 ％ → 2021年 33.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.9％( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -8.6％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉備真備駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.2％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 71.8万/坪 (20.3年/101坪) | 60.9万/坪 (10.0年/59.5坪) | 72.5万/坪 (12.3年/70.4坪) |
| 清音駅 | 20.3万/坪 (31.9年/132坪) | 57.6万/坪 (9.3年/102坪) | 61.4万/坪 (21.1年/71.7坪) |
| 川辺宿駅 | 42.6万/坪 (22.5年/48.8坪) | 59.0万/坪 (16.8年/63.5坪) | 22.3万/坪 (33.1年/63.3坪) |
| 吉備真備駅 | 7.2万/坪 (36.5年/236坪) | 48.9万/坪 (22.3年/82.1坪) | 13.4万/坪 (32.1年/75.2坪) |
| 備中呉妹駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | 6.1万/坪 (47.3年/147坪) | - | - |
| 矢掛駅 | 13.0万/坪 (42.2年/111坪) | 10.1万/坪 (31.0年/107坪) | 14.9万/坪 (22.3年/54.5坪) |
| 小田駅 | 16.0万/坪 (29.3年/129坪) | - | 20.8万/坪 (26.1年/174坪) |
| 早雲の里荏原駅 | 50.6万/坪 (28.0年/54.5坪) | 4.8万/坪 (65.3年/56.0坪) | 22.9万/坪 (36.8年/115坪) |
| 井原駅 | 50.6万/坪 (10.4年/134坪) | 26.6万/坪 (13.7年/123坪) | 30.0万/坪 (24.9年/138坪) |
| いずえ駅 | 33.8万/坪 (15.8年/59.3坪) | - | 29.6万/坪 (16.5年/105坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | 48.5万/坪 (23.3年/59.6坪) | - | 26.2万/坪 (15.3年/142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早雲の里荏原駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +951.5 ％)
早雲の里荏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +951.5％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 65.3年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 56.0 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 16.6 坪から +54.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 65.3 年 → 2021年 28.0 年、-57.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 28.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
井原駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +90.2 ％)
井原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +90.2％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 13.7年から -23.6 ％減)。平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 122.5 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 49.4 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.7 年 → 2021年 10.4 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 58.3 分 → 2021年 19.9 分、-65.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
吉備真備駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
吉備真備駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.2％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 22.3年から +64.0 ％増)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 82.1 坪から +187.6 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 41.8 坪から +15.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 36.5 年、+64.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.2 分 → 2021年 19.5 分、+47.2 ％と大きく増加)
清音駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
清音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.8％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 9.3年から +242.2 ％増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 101.6 坪から +29.5 ％増)。平均建物面積は 105.1 坪 (昨年 34.0 坪から +208.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 31.9 年、+242.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.6 分 → 2021年 15.0 分、+41.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示