【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 13.1年から +37.0 ％増)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 72.8 坪から +14.0 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 34.3 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +36.7 ％、坪単価は 84.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(総社駅)は +36.7 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清音駅)は -23.2 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.8 分 → 2021年 16.7 分、-45.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.1 年 → 2021年 17.9 年、+37.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 58.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +36.7％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.2％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 井原鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 84.1万/坪 (16.2年/67.6坪) | 61.5万/坪 (10.7年/56.7坪) | 56.4万/坪 (22.3年/86.2坪) |
| 清音駅 | 32.0万/坪 (34.0年/90.8坪) | 41.6万/坪 (36.0年/99.8坪) | - |
| 川辺宿駅 | - | - | 78.7万/坪 (-1.00年/56.0坪) |
| 吉備真備駅 | - | 85.0万/坪 (7.0年/60.5坪) | 7.6万/坪 (43.0年/166坪) |
| 備中呉妹駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | 2.5万/坪 (0年/212坪) | - | - |
| 矢掛駅 | 7.4万/坪 (0年/30.3坪) | - | - |
| 小田駅 | 6.1万/坪 (38.0年/191坪) | - | 21.4万/坪 (30.7年/237坪) |
| 早雲の里荏原駅 | 50.6万/坪 (28.0年/54.5坪) | - | |
| 井原駅 | - | 18.9万/坪 (20.0年/257坪) | 69.4万/坪 (0.5年/57.5坪) |
| いずえ駅 | 20.5万/坪 (0年/75.6坪) | - | 35.8万/坪 (1.0年/47.6坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | 62.8万/坪 (1.0年/62.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +36.7 ％)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +36.7％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 10.7年から +50.9 ％増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 56.7 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 34.2 坪から -14.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.7 年 → 2021年 16.2 年、+50.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.9 分 → 2021年 18.9 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
清音駅 32.0 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
清音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.2％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 36.0年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 99.8 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 40.8 坪から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示