【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 14.9年から -26.7 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 63.7 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 34.7 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは総社駅で昨年に比べ -17.5 ％、坪単価は 64.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(井原駅)は +211.3 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(総社駅)は -17.5 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.9 年 → 2020年 10.9 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.7 分 → 2020年 21.7 分、+47.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 7.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.5％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +211.3％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 64.8万/坪 (5.8年/51.7坪) | 78.6万/坪 (7.9年/56.3坪) | 52.9万/坪 (30.5年/94.4坪) |
| 清音駅 | - | - | 69.3万/坪 (0.8年/56.0坪) |
| 川辺宿駅 | 59.0万/坪 (16.8年/63.5坪) | - | 12.7万/坪 (36.3年/71.1坪) |
| 吉備真備駅 | - | 12.0万/坪 (37.8年/40.8坪) | 29.1万/坪 (30.8年/90.2坪) |
| 備中呉妹駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 矢掛駅 | 4.3万/坪 (47.8年/112坪) | - | - |
| 小田駅 | - | - | - |
| 早雲の里荏原駅 | - | - | - |
| 井原駅 | 19.6万/坪 (19.8年/172坪) | 6.3万/坪 (41.8年/79.2坪) | 27.8万/坪 (63.8年/182坪) |
| いずえ駅 | - | - | - |
| 子守唄の里高屋駅 | - | 26.2万/坪 (15.3年/46.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井原駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +211.3 ％)
井原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +211.3％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 41.8年から -52.7 ％減)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 79.2 坪から +117.8 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 49.9 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 41.8 年 → 2020年 19.8 年、-52.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.3 分 → 2020年 120.0 分、+373.7 ％と大きく増加)
総社駅 64.8 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.5％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 7.9年から -26.8 ％減)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 56.3 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.4 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 7.9 年 → 2020年 5.8 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.8 分 → 2020年 14.1 分、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示