【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.3％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 19.7年から -33.5 ％減)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 122.3 坪から -40.5 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 48.3 坪から -29.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉備真備駅で昨年に比べ +1025.0 ％、坪単価は 85.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉備真備駅)は +1025.0 ％(坪単価 +77.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(井原駅)は -72.8 ％(坪単価 -50.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.7 年 → 2020年 13.1 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 53.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.9 分 → 2020年 30.8 分、+40.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉備真備駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1025.0％( +77.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.8％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 61.5万/坪 (10.7年/56.7坪) | 56.4万/坪 (22.3年/86.2坪) | 73.8万/坪 (12.7年/78.2坪) |
| 清音駅 | 41.6万/坪 (36.0年/99.8坪) | - | 39.1万/坪 (20.7年/65.5坪) |
| 川辺宿駅 | - | 78.7万/坪 (-1.00年/56.0坪) | 39.7万/坪 (19.0年/123坪) |
| 吉備真備駅 | 85.0万/坪 (7.0年/60.5坪) | 7.6万/坪 (43.0年/166坪) | - |
| 備中呉妹駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 矢掛駅 | - | - | 2.0万/坪 (0年/49.9坪) |
| 小田駅 | - | 21.4万/坪 (30.7年/237坪) | 7.8万/坪 (0年/27.2坪) |
| 早雲の里荏原駅 | - | 46.3万/坪 (24.0年/121坪) | |
| 井原駅 | 18.9万/坪 (20.0年/257坪) | 69.4万/坪 (0.5年/57.5坪) | 54.6万/坪 (0年/78.3坪) |
| いずえ駅 | - | 35.8万/坪 (1.0年/47.6坪) | - |
| 子守唄の里高屋駅 | - | - | 8.2万/坪 (32.0年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉備真備駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +1025.0 ％)
吉備真備駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1025.0％( +77.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.0年(昨年 43.0年から -83.7 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 166.4 坪から -63.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 52.9 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.0 年 → 2020年 7.0 年、-83.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
井原駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -72.8 ％)
井原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.8％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 0.5年から +3902.7 ％増)。平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 57.5 坪から +347.4 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 20.0 年、+3902.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 120.0 分、+2900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示