【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +6.2％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2018年)に比べて +34.6％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.3年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 86.9 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 36.3 坪から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。清音駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢掛駅で昨年に比べ +270.6 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢掛駅、子守唄の里高屋駅)は +230.7 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早雲の里荏原駅、吉備真備駅)は -46.4 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.4 分 → 2019年 21.0 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 ％ → 2019年 11.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.1 ％ → 2019年 31.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.5 ％ → 2019年 24.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.7 ％ → 2019年 25.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +4.8％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +26.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉備真備駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -42.2％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 井原鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 72.5万/坪 (12.3年/70.4坪) | 69.2万/坪 (15.8年/75.4坪) | 48.2万/坪 (20.8年/105坪) |
| 清音駅 | 61.4万/坪 (21.1年/71.7坪) | 49.5万/坪 (12.6年/63.2坪) | 60.5万/坪 (2.7年/65.2坪) |
| 川辺宿駅 | 22.3万/坪 (33.1年/63.3坪) | 23.3万/坪 (23.6年/87.7坪) | 71.3万/坪 (22.6年/97.3坪) |
| 吉備真備駅 | 13.4万/坪 (32.1年/75.2坪) | 23.2万/坪 (31.0年/82.8坪) | 17.8万/坪 (41.0年/54.5坪) |
| 備中呉妹駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 矢掛駅 | 14.9万/坪 (22.3年/54.5坪) | 4.0万/坪 (0年/44.6坪) | 35.5万/坪 (27.6年/122坪) |
| 小田駅 | 20.8万/坪 (26.1年/174坪) | 7.6万/坪 (0年/123坪) | - |
| 早雲の里荏原駅 | 22.9万/坪 (36.8年/115坪) | 46.3万/坪 (24.0年/121坪) | - |
| 井原駅 | 30.0万/坪 (24.9年/138坪) | 35.3万/坪 (21.6年/115坪) | 34.2万/坪 (27.9年/119坪) |
| いずえ駅 | 29.6万/坪 (16.5年/105坪) | - | 59.2万/坪 (0年/75.6坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | 26.2万/坪 (15.3年/142坪) | 9.0万/坪 (40.8年/99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢掛駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +270.6 ％)
矢掛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +270.6％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 44.6 坪から +22.0 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 39.3 坪から +69.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 17.2 分、+81.6 ％と大きく増加)
子守唄の里高屋駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +190.9 ％)
子守唄の里高屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +190.9％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 40.8年から -62.6 ％減)。平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 99.8 坪から +41.9 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 52.9 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.8 年 → 2019年 15.3 年、-62.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.2 分 → 2019年 11.3 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
早雲の里荏原駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
早雲の里荏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -50.6％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 24.0年から +53.1 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 121.0 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 75.1 坪 (昨年 30.3 坪から +148.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.0 分 → 2019年 24.3 分、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.0 年 → 2019年 36.8 年、+53.1 ％と大きく増加)
吉備真備駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
吉備真備駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -42.2％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.1年(昨年 31.0年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 82.8 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 37.4 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.5 分 → 2019年 18.5 分、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示