【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -5.8％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 26.0年から +39.3 ％増)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 101.9 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 44.0 坪から -18.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。井原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉備真備駅で昨年に比べ +310.0 ％、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉備真備駅)は +310.0 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(総社駅)は -26.3 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 ％ → 2019年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.0 年 → 2019年 36.2 年、+39.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 28.2 分 → 2019年 34.4 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 72.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -26.3％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +12.5％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 58.1万/坪 (20.0年/71.1坪) | 78.8万/坪 (9.8年/63.0坪) | 78.6万/坪 (4.8年/52.9坪) |
| 清音駅 | 61.4万/坪 (41.5年/49.9坪) | - | 55.5万/坪 (17.5年/106坪) |
| 川辺宿駅 | 10.7万/坪 (44.3年/70.3坪) | 12.0万/坪 (7.5年/51.4坪) | 22.5万/坪 (32.5年/53.7坪) |
| 吉備真備駅 | 22.6万/坪 (25.5年/52.9坪) | 5.5万/坪 (31.5年/60.5坪) | - |
| 備中呉妹駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 矢掛駅 | - | 6.0万/坪 (0年/39.3坪) | 24.2万/坪 (41.0年/189坪) |
| 小田駅 | 8.3万/坪 (0年/133坪) | 7.3万/坪 (0年/218坪) | - |
| 早雲の里荏原駅 | 14.5万/坪 (48.5年/66.6坪) | - | - |
| 井原駅 | 31.8万/坪 (32.5年/166坪) | 18.9万/坪 (33.0年/130坪) | 23.1万/坪 (0年/169坪) |
| いずえ駅 | - | - | - |
| 子守唄の里高屋駅 | - | 9.7万/坪 (49.5年/151坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉備真備駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +310.0 ％)
吉備真備駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +310.0％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 31.5年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 60.5 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 31.5 年 → 2019年 25.5 年、-19.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.0 分 → 2019年 25.0 分、+19.0 ％と増加)
総社駅 58.1 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -26.3％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 9.8年から +103.3 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 63.0 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 34.8 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 29.0 分 → 2019年 24.0 分、-17.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.8 年 → 2019年 20.0 年、+103.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示