【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 156 件(１年前(2023年)に比べて -4.3％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 28.8年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 77.5 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 44.1 坪から +18.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜沼駅、美濃太田駅、飛騨金山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飛騨古川駅で昨年に比べ +130.9 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(飛騨古川駅、飛騨金山駅)は +104.9 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中川辺駅、下呂駅)は -62.3 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.8 年 → 2024年 25.2 年、-12.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 46.9 分 → 2024年 41.3 分、-12.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 31.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.0 ％ → 2024年 28.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.1 ％ → 2024年 29.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飛騨細江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 52.0万/坪 (22.6年/67.1坪) | 48.7万/坪 (26.2年/62.7坪) | 48.2万/坪 (28.5年/76.7坪) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | 17.5万/坪 (48.0年/74.1坪) | 22.5万/坪 (30.0年/39.3坪) | 107万/坪 (0.5年/53.7坪) |
| 蘇原駅 | 44.7万/坪 (16.0年/58.6坪) | 50.0万/坪 (24.7年/58.0坪) | 74.4万/坪 (20.0年/46.9坪) |
| 各務ケ原駅 | 41.3万/坪 (46.0年/151坪) | - | - |
| 鵜沼駅 | 32.3万/坪 (38.6年/75.9坪) | 20.9万/坪 (42.3年/73.8坪) | 37.9万/坪 (28.6年/62.2坪) |
| 坂祝駅 | 13.2万/坪 (40.0年/63.5坪) | 12.4万/坪 (32.4年/165坪) | - |
| 美濃太田駅 | 58.8万/坪 (8.0年/92.0坪) | 47.2万/坪 (25.0年/91.5坪) | 54.1万/坪 (9.0年/63.5坪) |
| 古井駅 | 42.9万/坪 (21.0年/68.1坪) | 56.6万/坪 (10.0年/77.6坪) | 78.2万/坪 (0.3年/64.0坪) |
| 中川辺駅 | 18.1万/坪 (27.7年/91.8坪) | 59.2万/坪 (1.0年/75.6坪) | 42.4万/坪 (13.0年/123坪) |
| 下麻生駅 | - | 37.4万/坪 (14.0年/93.8坪) | 16.5万/坪 (36.0年/81.7坪) |
| 上麻生駅 | - | - | - |
| 白川口駅 | - | 9.4万/坪 (37.0年/151坪) | 33.1万/坪 (0年/142坪) |
| 下油井駅 | - | - | 12.6万/坪 (30.0年/303坪) |
| 飛騨金山駅 | 15.9万/坪 (52.0年/236坪) | 8.9万/坪 (44.0年/109坪) | 15.7万/坪 (25.0年/99.8坪) |
| 焼石駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | 9.3万/坪 (39.0年/105坪) | 20.7万/坪 (30.0年/38.6坪) | - |
| 禅昌寺駅 | - | 25.6万/坪 (15.5年/90.8坪) | - |
| 飛騨萩原駅 | 115万/坪 (0年/63.5坪) | - | 8.1万/坪 (41.0年/69.6坪) |
| 上呂駅 | - | 2.6万/坪 (54.0年/95.3坪) | 3.3万/坪 (57.0年/90.8坪) |
| 飛騨宮田駅 | - | 77.8万/坪 (1.0年/99.8坪) | 18.9万/坪 (0年/224坪) |
| 飛騨小坂駅 | - | 3.4万/坪 (40.0年/254坪) | 4.6万/坪 (31.0年/142坪) |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | - | - | - |
| 飛騨一ノ宮駅 | - | - | - |
| 高山駅 | 38.9万/坪 (32.5年/83.2坪) | 34.3万/坪 (36.2年/97.4坪) | 39.3万/坪 (29.6年/81.4坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | - | 6.1万/坪 (47.0年/61.3坪) | - |
| 飛騨古川駅 | 13.8万/坪 (13.0年/101坪) | 6.0万/坪 (47.5年/72.6坪) | - |
| 杉崎駅 | - | 23.8万/坪 (32.0年/182坪) | 18.7万/坪 (37.0年/136坪) |
| 飛騨細江駅 | 4.6万/坪 (53.5年/115坪) | 4.7万/坪 (53.0年/245坪) | - |
| 角川駅 | - | - | |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | - | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飛騨古川駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +130.9 ％)
飛騨古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +130.9％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.0年(昨年 47.5年から -72.6 ％減)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 72.6 坪から +39.6 ％増)。平均建物面積は 138.4 坪 (昨年 46.1 坪から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.5 年 → 2024年 13.0 年、-72.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 3.0 分、-78.6 ％と大きく減少)
飛騨金山駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +78.9 ％)
飛騨金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +78.9％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 44.0年から +18.2 ％増)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 108.9 坪から +116.7 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.0 坪から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 44.0 年 → 2024年 52.0 年、+18.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 120.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
中川辺駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
中川辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.4％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 1.0年から +2668.7 ％増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 75.6 坪から +21.3 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 28.7 坪から +105.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.0 年 → 2024年 27.7 年、+2668.7 ％と大きく増加)
下呂駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
下呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.1％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 30.0年から +30.0 ％増)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 38.6 坪から +171.9 ％増)。平均建物面積は 112.4 坪 (昨年 38.6 坪から +191.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 13.0 分、-45.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.0 年 → 2024年 39.0 年、+30.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示