【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.8％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -16.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 23.5年から +45.5 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 91.6 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 45.8 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。下切駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下切駅で昨年に比べ +20.7 ％、坪単価は 27.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(下切駅、小泉駅)は +2.3 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姫駅、根本駅)は -65.7 ％(坪単価 -34.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.5 年 → 2024年 34.1 年、+45.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.3 分 → 2024年 25.8 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 ％ → 2024年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 38.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美濃太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.2％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.5％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR太多線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 33.2万/坪 (33.5年/85.8坪) | 50.8万/坪 (27.4年/97.7坪) | 43.7万/坪 (22.3年/72.5坪) |
| 小泉駅 | 43.9万/坪 (23.0年/130坪) | 52.3万/坪 (18.2年/108坪) | 41.2万/坪 (30.3年/97.6坪) |
| 根本駅 | 19.4万/坪 (45.1年/63.8坪) | 53.9万/坪 (37.0年/64.7坪) | 37.4万/坪 (30.6年/66.1坪) |
| 姫駅 | 16.7万/坪 (39.5年/54.5坪) | 51.3万/坪 (18.1年/111坪) | 69.6万/坪 (10.5年/69.6坪) |
| 下切駅 | 27.1万/坪 (38.0年/76.4坪) | 22.4万/坪 (35.5年/75.6坪) | 20.9万/坪 (33.9年/78.1坪) |
| 可児駅 | - | 22.7万/坪 (43.5年/101坪) | 79.3万/坪 (6.5年/91.8坪) |
| 美濃川合駅 | - | 75.3万/坪 (1.5年/62.0坪) | 80.8万/坪 (0.5年/65.8坪) |
| 美濃太田駅 | 50.9万/坪 (20.9年/85.7坪) | 78.6万/坪 (5.8年/72.6坪) | 11.6万/坪 (36.5年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下切駅 27.1 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
下切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.7％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 35.5年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 75.6 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 31.3 坪から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 25.8 分、+235.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
小泉駅 43.9 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 18.2年から +26.6 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 107.6 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 44.6 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.6 分 → 2024年 6.5 分、-63.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.2 年 → 2024年 23.0 年、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
姫駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.5％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 18.1年から +118.2 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 110.7 坪から -50.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 67.5 坪から -52.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.4 分 → 2024年 14.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.1 年 → 2024年 39.5 年、+118.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
根本駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -64.0 ％)
根本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.0％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.1年(昨年 37.0年から +21.9 ％増)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 64.7 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 35.7 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.7 分 → 2024年 13.2 分、-61.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 37.0 年 → 2024年 45.1 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示