【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR中央本線 (坂下駅～古虎渓駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.0％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて -8.2％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.7年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 84.2 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 52.1 坪から -29.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中津川駅、美乃坂本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瑞浪駅で昨年に比べ +358.0 ％、坪単価は 33.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(瑞浪駅、美乃坂本駅)は +221.7 ％(坪単価 +32.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土岐市駅、恵那駅)は -25.8 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 44.2 分 → 2022年 39.0 分、-11.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.0 ％ → 2022年 26.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 ％ → 2022年 22.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.5 ％ → 2022年 42.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.1％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古虎渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.2％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂下駅 | - | 25.9万/坪 (30.9年/110坪) | - |
| 落合川駅 | - | - | - |
| 中津川駅 | 46.5万/坪 (19.1年/102坪) | 25.8万/坪 (30.6年/83.6坪) | 58.7万/坪 (17.9年/125坪) |
| 美乃坂本駅 | 84.0万/坪 (6.5年/73.5坪) | 45.3万/坪 (20.3年/119坪) | 116万/坪 (1.3年/81.7坪) |
| 恵那駅 | 94.9万/坪 (16.8年/71.4坪) | 115万/坪 (9.9年/92.6坪) | 62.0万/坪 (22.4年/95.3坪) |
| 武並駅 | - | - | - |
| 釜戸駅 | - | 27.4万/坪 (18.3年/121坪) | - |
| 瑞浪駅 | 33.2万/坪 (36.3年/135坪) | 7.2万/坪 (39.5年/92.3坪) | 51.3万/坪 (12.3年/111坪) |
| 土岐市駅 | 29.2万/坪 (35.6年/84.4坪) | 44.7万/坪 (18.4年/74.1坪) | 72.0万/坪 (19.9年/84.1坪) |
| 多治見駅 | 39.6万/坪 (27.5年/88.9坪) | 38.5万/坪 (26.3年/74.3坪) | 40.2万/坪 (22.9年/65.1坪) |
| 古虎渓駅 | 15.2万/坪 (37.3年/59.0坪) | 17.9万/坪 (29.3年/60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瑞浪駅 33.2 万/坪(昨年同期比 +358.0 ％)
瑞浪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +358.0％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 39.5年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 92.3 坪から +46.7 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 79.8 坪から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.2 分 → 2022年 30.8 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
美乃坂本駅 84.0 万/坪(昨年同期比 +85.3 ％)
美乃坂本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +85.3％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 20.3年から -68.1 ％減)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 118.7 坪から -38.1 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 38.9 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.3 年 → 2022年 6.5 年、-68.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 51.5 分 → 2022年 21.2 分、-58.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
土岐市駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
土岐市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.5％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 18.4年から +93.2 ％増)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 74.1 坪から +13.9 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 93.8 坪から -58.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 51.3 分 → 2022年 37.7 分、-26.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.4 年 → 2022年 35.6 年、+93.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 55.6 ％)
恵那駅 94.9 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.1％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 9.9年から +68.9 ％増)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 92.6 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 51.4 坪から -36.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.9 年 → 2022年 16.8 年、+68.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示