【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜9月期の東海道新幹線 (岐阜羽島駅～岐阜羽島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 12.5年から -96.3 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 55.5 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 38.3 坪から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(岐阜羽島駅)は +3.1 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜羽島駅)は +3.1 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.5 年 → 2023年 0.5 年、-96.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.3 分 → 2023年 15.0 分、-18.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岐阜羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜羽島駅 | 56.7万/坪 (0.5年/45.4坪) | 55.0万/坪 (12.5年/55.5坪) | 64.3万/坪 (5.5年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜羽島駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
岐阜羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 12.5年から -96.3 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 55.5 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 38.3 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.5 年 → 2023年 0.5 年、-96.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.3 分 → 2023年 15.0 分、-18.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示