東海道新幹線沿線中古一戸建て相場レポート|岐阜羽島駅～岐阜羽島駅 2023年第3四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

東海道新幹線 (1駅)
岐阜羽島駅岐阜羽島駅

2023年第3四半期
2023年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年7月〜9月期の東海道新幹線 (岐阜羽島駅～岐阜羽島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.5％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 12.5年から -96.0 ％減)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 56.7 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 42.4 坪から -28.6 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。岐阜羽島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐阜羽島駅で昨年に比べ +13.5 ％、坪単価は 56.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(岐阜羽島駅)は +13.5 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜羽島駅)は +13.5 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

平均築年数が大きく減少(2022年 12.5 年 → 2023年 0.5 年、-96.0 ％と大きく減少)
駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.5 分 → 2023年 15.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.5％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岐阜羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.5％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

**東海道新幹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
東海道新幹線	現状(2023) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
岐阜羽島駅	56.2万/坪 (0.5年/46.3坪)	49.5万/坪 (12.5年/56.7坪)	53.4万/坪 (5.5年/56.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

岐阜羽島駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)

岐阜羽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.5％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

価格上昇要因