【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.5％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 18.2年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 75.7 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 51.8 坪から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。竹鼻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南宿駅で昨年に比べ +1475.0 ％、坪単価は 57.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(南宿駅、江吉良駅)は +848.3 ％(坪単価 +48.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(不破一色駅、柳津駅)は -40.3 ％(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 ％ → 2022年 15.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 ％ → 2022年 5.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竹鼻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +28.1％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不破一色駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -53.0％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 58.0万/坪 (17.9年/82.0坪) | 26.5万/坪 (24.8年/44.8坪) | 103万/坪 (15.8年/96.0坪) |
| 西笠松駅 | 55.6万/坪 (16.3年/67.6坪) | 68.3万/坪 (20.5年/72.0坪) | 47.9万/坪 (28.8年/45.4坪) |
| 柳津駅 | 59.3万/坪 (24.0年/106坪) | 81.9万/坪 (0.8年/51.8坪) | 77.5万/坪 (0.6年/52.4坪) |
| 南宿駅 | 57.9万/坪 (11.3年/63.5坪) | 3.7万/坪 (73.3年/34.8坪) | - |
| 須賀駅 | 101万/坪 (0.25年/60.5坪) | - | 40.2万/坪 (13.8年/58.2坪) |
| 不破一色駅 | 25.9万/坪 (36.3年/78.7坪) | 55.1万/坪 (20.3年/54.5坪) | - |
| 竹鼻駅 | 63.4万/坪 (10.6年/52.9坪) | 49.5万/坪 (21.8年/40.3坪) | 58.2万/坪 (0.8年/57.5坪) |
| 羽島市役所前駅 | 54.7万/坪 (13.4年/64.5坪) | 69.4万/坪 (9.6年/123坪) | 41.3万/坪 (0.25年/50.7坪) |
| 江吉良駅 | 61.2万/坪 (7.9年/60.0坪) | 19.0万/坪 (35.3年/233坪) | 22.5万/坪 (32.3年/193坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南宿駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +1475.0 ％)
南宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1475.0％( +54.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.3年(昨年 73.3年から -84.6 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 34.8 坪から +82.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 27.2 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 73.3 年 → 2022年 11.3 年、-84.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
江吉良駅 61.2 万/坪(昨年同期比 +221.5 ％)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +221.5％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 35.3年から -77.7 ％減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 232.9 坪から -74.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 99.8 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.3 年 → 2022年 7.9 年、-77.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 12.2 分、-39.2 ％と大きく減少)
不破一色駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
不破一色駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -53.0％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 20.3年から +79.0 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 54.5 坪から +44.4 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 31.8 坪から +61.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 36.3 年、+79.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 13.5 分、+26.6 ％と大きく増加)
柳津駅 59.3 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -27.6％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 0.8年から +3088.9 ％増)。平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 51.8 坪から +105.5 ％増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 34.8 坪から +22.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 24.0 年、+3088.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示