【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 24.9年から +26.0 ％増)。平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 114.6 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 38.7 坪から +38.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岩村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩村駅で昨年に比べ +95.9 ％、坪単価は 57.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩村駅)は +95.9 ％(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯羽間駅)は -85.0 ％(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.9 分 → 2024年 27.3 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.9 年 → 2024年 31.4 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 35.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +95.9％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯羽間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.0％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 33.2万/坪 (29.9年/91.7坪) | 50.9万/坪 (17.7年/96.2坪) | 64.1万/坪 (23.1年/65.8坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | 7.7万/坪 (47.8年/266坪) | - |
| 飯羽間駅 | 6.0万/坪 (75.3年/281坪) | 39.7万/坪 (23.9年/59.0坪) | 40.0万/坪 (22.5年/121坪) |
| 極楽駅 | - | - | 4.5万/坪 (60.8年/56.0坪) |
| 岩村駅 | 57.1万/坪 (15.1年/62.0坪) | 29.2万/坪 (0年/120坪) | 13.0万/坪 (33.7年/98.3坪) |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | - | 18.0万/坪 (30.9年/211坪) | 8.8万/坪 (41.1年/207坪) |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 40.4万/坪 (31.6年/122坪) | 37.2万/坪 (28.4年/95.6坪) | 33.7万/坪 (21.3年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩村駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +95.9 ％)
岩村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +95.9％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 120.5 坪から -48.5 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 39.3 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 9.7 分、-12.1 ％と減少)
飯羽間駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
飯羽間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.0％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 75.3年(昨年 23.9年から +215.7 ％増)。平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 59.0 坪から +376.9 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 12.1 坪から +525.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.7 分 → 2024年 11.0 分、-55.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.9 年 → 2024年 75.3 年、+215.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示