【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.5％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.7年(昨年 20.8年から +124.1 ％増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 122.3 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 46.6 坪から -20.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(明智駅)は -66.2 ％(坪単価 -39.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵那駅)は -84.1 ％(坪単価 -53.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.8 年 → 2024年 46.7 年、+124.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 87.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.2％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.7％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 明知鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 10.1万/坪 (57.0年/48.4坪) | 63.7万/坪 (10.9年/81.9坪) | 14.4万/坪 (25.5年/112坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | 1.7万/坪 (48.5年/96.8坪) | - | - |
| 飯羽間駅 | - | 51.2万/坪 (24.5年/51.4坪) | 40.0万/坪 (22.5年/160坪) |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | - | 27.2万/坪 (0年/212坪) | 15.3万/坪 (20.5年/163坪) |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | 2.1万/坪 (45.5年/49.9坪) | 6.6万/坪 (38.5年/484坪) | - |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 20.3万/坪 (41.3年/106坪) | 60.1万/坪 (25.5年/114坪) | 49.5万/坪 (8.5年/96.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.2％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 25.5年から +61.8 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 114.1 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 35.9 坪から +9.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.5 年 → 2024年 41.3 年、+61.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.7 分 → 2024年 63.8 分、+78.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
恵那駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -84.1 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.1％( -53.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.0年(昨年 10.9年から +422.9 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 81.9 坪から -40.9 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 51.9 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.4 分 → 2024年 9.0 分、-65.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.9 年 → 2024年 57.0 年、+422.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示