【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +242.3％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 37.8年から -27.8 ％減)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 154.6 坪から -34.9 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 34.2 坪から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(明智駅)は +454.2 ％(坪単価 +57.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵那駅)は +128.4 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.8 年 → 2024年 27.3 年、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.0 分 → 2024年 14.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +454.2％( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +128.4％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 38.0万/坪 (28.0年/86.6坪) | 16.6万/坪 (34.3年/210坪) | 94.9万/坪 (16.8年/71.4坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | - | - |
| 飯羽間駅 | 6.0万/坪 (75.3年/281坪) | - | - |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | 72.7万/坪 (2.3年/53.7坪) | - | - |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | - | 4.3万/坪 (47.3年/227坪) | 0.13万/坪 (59.3年/206坪) |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 69.6万/坪 (1.3年/69.6坪) | 12.6万/坪 (34.8年/62.8坪) | 21.0万/坪 (24.5年/132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +454.2 ％)
明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +454.2％( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 34.8年から -96.4 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 62.8 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 32.5 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.8 年 → 2024年 1.3 年、-96.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 16.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
恵那駅 38.0 万/坪(昨年同期比 +128.4 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +128.4％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 34.3年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 210.2 坪から -58.8 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 29.5 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.3 年 → 2024年 28.0 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 15.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示