【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 21.0年から +63.3 ％増)。平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 90.1 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 63.4 坪 (昨年 31.1 坪から +103.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。明智駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明智駅で昨年に比べ +26.4 ％、坪単価は 34.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(明智駅)は +26.4 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵那駅)は -48.6 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.0 年 → 2024年 34.3 年、+63.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.4％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.6％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 28.5万/坪 (31.8年/96.8坪) | 55.4万/坪 (16.3年/83.2坪) | 22.6万/坪 (42.5年/53.7坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | - | - |
| 飯羽間駅 | - | 34.0万/坪 (23.5年/62.8坪) | - |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | 41.6万/坪 (28.0年/78.7坪) | - | - |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | - | - | 13.1万/坪 (32.0年/207坪) |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 34.5万/坪 (37.6年/132坪) | 27.3万/坪 (26.8年/123坪) | 41.5万/坪 (13.5年/152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 34.5 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.4％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 26.8年から +40.6 ％増)。平均土地面積は 131.9 坪 (昨年 122.5 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 23.6 坪 (昨年 38.6 坪から -38.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.8 年 → 2024年 37.6 年、+40.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
恵那駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.6％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 16.3年から +94.4 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 83.2 坪から +16.4 ％増)。平均建物面積は 123.6 坪 (昨年 31.5 坪から +293.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 48.5 分 → 2024年 40.8 分、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 31.8 年、+94.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示