【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.2％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 41.4年から -22.9 ％減)。平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 69.9 坪から +61.6 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 35.7 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(岩村駅)は +153.3 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵那駅)は -89.7 ％(坪単価 -61.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.4 年 → 2023年 31.9 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.7 分 → 2023年 35.0 分、+47.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +153.3％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -89.7％( -61.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 7.1万/坪 (43.8年/60.5坪) | 68.7万/坪 (15.3年/40.8坪) | 26.4万/坪 (36.4年/189坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | 7.7万/坪 (47.8年/266坪) | - | - |
| 飯羽間駅 | - | - | 70.8万/坪 (18.8年/90.8坪) |
| 極楽駅 | - | 4.5万/坪 (60.8年/56.0坪) | - |
| 岩村駅 | 30.1万/坪 (0年/74.9坪) | 11.9万/坪 (40.3年/65.8坪) | - |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | 43.1万/坪 (6.8年/144坪) | - | - |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 19.2万/坪 (31.3年/52.9坪) | 7.8万/坪 (53.1年/117坪) | 55.8万/坪 (5.3年/85.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩村駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +153.3 ％)
岩村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +153.3％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 65.8 坪から +13.8 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
恵那駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -89.7 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -89.7％( -61.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 15.3年から +186.8 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 40.8 坪から +48.1 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 32.5 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.5 分 → 2023年 14.0 分、-34.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.3 年 → 2023年 43.8 年、+186.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示