【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +35.1％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 14.2年から +46.5 ％増)。平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 112.3 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 31.6 坪から +47.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。飯羽間駅、岩村駅、明智駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵那駅で昨年に比べ +343.7 ％、坪単価は 63.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵那駅)は +343.7 ％(坪単価 +49.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(明智駅)は +21.5 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.5 分 → 2023年 30.9 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.2 年 → 2023年 20.8 年、+46.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +343.7％( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +78.4％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 明知鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 63.7万/坪 (10.9年/81.9坪) | 14.4万/坪 (25.5年/112坪) | 37.8万/坪 (22.5年/115坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | - | - |
| 飯羽間駅 | 51.2万/坪 (24.5年/51.4坪) | 40.0万/坪 (22.5年/160坪) | - |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | 27.2万/坪 (0年/212坪) | 15.3万/坪 (20.5年/163坪) | 4.3万/坪 (53.5年/115坪) |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | 6.6万/坪 (38.5年/484坪) | - | - |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 60.1万/坪 (25.5年/114坪) | 49.5万/坪 (8.5年/96.0坪) | 33.8万/坪 (25.0年/125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵那駅 63.7 万/坪(昨年同期比 +343.7 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +343.7％( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 25.5年から -57.2 ％減)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 111.9 坪から -26.9 ％減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 43.9 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.5 年 → 2023年 10.9 年、-57.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 26.4 分、+75.8 ％と大きく増加)
明智駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.5％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 8.5年から +199.9 ％増)。平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 96.0 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 30.0 坪から +19.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.5 年 → 2023年 25.5 年、+199.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示