【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +39.0％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 25.4年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 141.0 坪から -36.2 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 68.1 坪から -54.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(恵那駅)は +144.6 ％(坪単価 +32.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(明智駅)は -34.2 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.4 年 → 2023年 21.0 年、-17.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.0 分 → 2023年 40.1 分、+74.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 58.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +144.6％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.2％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 明知鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 55.4万/坪 (16.3年/83.2坪) | 22.6万/坪 (42.5年/53.7坪) | 83.4万/坪 (11.5年/67.3坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | - | - |
| 飯羽間駅 | 34.0万/坪 (23.5年/62.8坪) | - | 0.03万/坪 (23.0年/151坪) |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | - | - | 11.0万/坪 (38.0年/88.2坪) |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | - | 13.1万/坪 (32.0年/207坪) | - |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 27.3万/坪 (26.8年/123坪) | 41.5万/坪 (13.5年/152坪) | 46.8万/坪 (9.5年/100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵那駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +144.6 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +144.6％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 42.5年から -61.6 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 53.7 坪から +54.9 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 26.5 坪から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.5 年 → 2023年 16.3 年、-61.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.5 分 → 2023年 48.5 分、+83.0 ％と大きく増加)
明智駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.2％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 13.5年から +98.1 ％増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 151.6 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 101.7 坪から -62.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.5 年 → 2023年 26.8 年、+98.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.8 分 → 2023年 41.8 分、+135.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示