【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.1％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて -17.3％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 22.5年から +14.2 ％増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 117.9 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 49.7 坪から -19.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。飯羽間駅、岩村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩村駅で昨年に比べ +77.4 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩村駅)は +77.4 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(明智駅)は -34.2 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 14.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.5 年 → 2022年 25.7 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.1 ％ → 2022年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +77.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 64.1万/坪 (23.1年/65.8坪) | 61.2万/坪 (24.3年/130坪) | 54.4万/坪 (24.0年/127坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | 9.6万/坪 (42.3年/333坪) | - |
| 飯羽間駅 | 40.0万/坪 (22.5年/121坪) | 29.4万/坪 (21.7年/79.3坪) | 9.5万/坪 (46.5年/333坪) |
| 極楽駅 | 4.5万/坪 (60.8年/56.0坪) | - | - |
| 岩村駅 | 13.0万/坪 (33.7年/98.3坪) | 7.3万/坪 (45.8年/91.8坪) | 17.1万/坪 (0年/106坪) |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | 8.8万/坪 (41.1年/207坪) | - | 11.9万/坪 (39.9年/322坪) |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 33.7万/坪 (21.3年/118坪) | 51.2万/坪 (15.3年/115坪) | 47.0万/坪 (31.6年/141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩村駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +77.4 ％)
岩村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +77.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 45.8年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 91.8 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 47.4 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.8 年 → 2022年 33.7 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
明智駅 33.7 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.2％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 15.3年から +39.2 ％増)。平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 115.4 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 50.1 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 21.3 年、+39.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 36.9 分 → 2022年 43.0 分、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 ％ → 2022年 41.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示