【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -43.8％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 22.8年から +81.9 ％増)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 134.1 坪から -47.9 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 50.3 坪から -28.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(恵那駅)は +160.6 ％(坪単価 +42.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(明智駅)は -86.1 ％(坪単価 -48.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 41.8 分 → 2022年 23.7 分、-43.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 41.4 年、+81.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +160.6％( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -86.1％( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 68.7万/坪 (15.3年/40.8坪) | 26.4万/坪 (36.4年/189坪) | 32.4万/坪 (45.8年/260坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | - | - |
| 飯羽間駅 | - | 70.8万/坪 (18.8年/90.8坪) | - |
| 極楽駅 | 4.5万/坪 (60.8年/56.0坪) | - | - |
| 岩村駅 | 11.9万/坪 (40.3年/65.8坪) | - | - |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | - | - | 12.7万/坪 (33.8年/363坪) |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 7.8万/坪 (53.1年/117坪) | 55.8万/坪 (5.3年/85.3坪) | 74.1万/坪 (34.5年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵那駅 68.7 万/坪(昨年同期比 +160.6 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +160.6％( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 36.4年から -58.1 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 189.1 坪から -78.4 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 72.0 坪から -54.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.4 年 → 2022年 15.3 年、-58.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 55.4 分 → 2022年 21.5 分、-61.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
明智駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -86.1 ％)
明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -86.1％( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.1年(昨年 5.3年から +910.6 ％増)。平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 85.3 坪から +37.6 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 29.6 坪から +43.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.3 年 → 2022年 53.1 年、+910.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.9 分 → 2022年 41.0 分、+42.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示