【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +50.0％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 31.1年から -54.3 ％減)。平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 121.4 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 65.2 坪から -51.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。明智駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩村駅で昨年に比べ +258.4 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩村駅)は +258.4 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵那駅)は -62.0 ％(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.1 年 → 2022年 14.2 年、-54.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +46.6％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -62.0％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 明知鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 14.4万/坪 (25.5年/112坪) | 37.8万/坪 (22.5年/115坪) | 101万/坪 (3.3年/62.0坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | - | - |
| 飯羽間駅 | 40.0万/坪 (22.5年/160坪) | - | 9.5万/坪 (46.5年/333坪) |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | 15.3万/坪 (20.5年/163坪) | 4.3万/坪 (53.5年/115坪) | - |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | - | - | - |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 49.5万/坪 (8.5年/96.0坪) | 33.8万/坪 (25.0年/125坪) | 31.0万/坪 (21.5年/212坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩村駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +258.4 ％)
岩村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +258.4％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 53.5年から -61.7 ％減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 115.0 坪から +42.1 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 52.9 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 53.5 年 → 2022年 20.5 年、-61.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 66.0 分 → 2022年 120.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
恵那駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -62.0％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 22.5年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 115.0 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 52.9 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.5 年 → 2022年 25.5 年、+13.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示